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太仓港区伴海花园御墅

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一、项目概况

开发商：苏州瑞银置业有限公司（国企背景），物业由北京悦豪物业管理有限公司负责，物业费约2.2元/㎡·月。

位置：太仓港区浮桥镇龙江路，地处港城核心区，毗邻西北工业大学太仓校区，属“一市双城三片区”城市副中心。

规划指标：

容积率：2.49，总建筑面积约3.8万方，现房销售。

绿化率：≥30%，社区内法式园林景观融合自然与艺术，设计理念源自凡尔赛宫园林风格。

总户数：60套（双拼2套、联排58套），纯法式别墅社区。

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二、产品设计亮点

建筑风格：法国古典主义风格，外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙，搭配名贵香樟绿化，强调贵族气质与生态融合。

户型设计：

面积：358-373㎡，全套房设计，南向面宽达7.2米，主卧套间含独立卫浴及衣帽间。

空间亮点：阳光双首层设计（入户层与花园层连通）、层层阳台露台、奢阔会客厅，部分户型赠送地下室或庭院。

装修标准：精装交付，含中央空调、地暖、新风系统，卫浴品牌为科勒、摩恩。

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三、核心配套资源

交通网络：

高铁：沪苏通铁路一期（已通车）、苏南沿江高铁（建设中），半小时直达上海虹桥枢纽。

高速：S7沪崇高速、沈海高速环绕，1小时覆盖上海及苏州主城区。

轨道交通：规划中的苏州市域S2线、上海嘉闵线S9线（建设中），未来实现沪太同城化。

教育与医疗：

教育：全龄覆盖，包括港城幼儿园、港城小学、浮桥中学及西北工业大学太仓校区（需以交付后政策为准）。

医疗：上海市第九人民医院太仓医联体（三甲标准）、港区新院（在建）。

商业与生态：

商业：五洋滨江广场（6.4万方）、欧德福生活广场（1.2万方），含星巴克、中影国际影城等品牌。

生态：郑和公园（167万方）、七浦塘生态公园（32万方）环伺，社区内设环形跑道、阳光草坪。

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四、价格与销售信息

单价范围：8000-12000元/㎡（部分促销房源），总价约300-400万元/套。

优惠政策：现房销售，预约看房可享内部折扣，首付门槛低至20%。

交付时间：部分楼栋已交付，剩余房源预计2024年底前完成。

五、板块价值与发展潜力

区位优势：太仓港区定位为长三角一体化示范区核心，承接上海产业外溢，聚集26家世界500强企业及30万商务人口。

政策红利：沪太同城化加速，太仓港作为上海港延伸，推动港口经济与高端居住需求。

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六、注意事项

教育资源：部分学校（如港城第二小学）尚在建设中，入学政策以交付后教育局划分为准。

交通规划：苏州市域S2线、苏锡常城际铁路等处于规划阶段，需关注落地进展。

价格差异：不同楼栋及促销阶段价格存在波动，建议实地核实最新报价。

伴海花园御墅联系方式

售楼热线：400-998-3632

地址：太仓市浮桥镇龙江路（五洋滨江广场旁）