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苏州中铁建花语云萃

一、项目概述：央企匠心之作，定义城市新标杆

中铁建花语云萃项目由中国铁建地产与相城交投联合开发，定位为苏州相城区高端改善型住宅代表。作为中国铁建TOP系“花语”产品线的延续，项目以“5站金鸡湖，铁建真品质”为核心卖点，瞄准园区外溢客群及本地改善需求，打造集居住、生态、智慧于一体的综合性社区。项目占地约12.76万平方米，总建筑面积约45.48万平方米，规划26栋高层住宅，共计2388户，容积率2.5，绿化率高达37%，形成低密宜居的社区环境。建筑外立面采用一体板、金属线条及双层Low-E玻璃，以银灰色调呈现现代简约风格，南立面47%的超大窗墙比设计，既提升采光通风，又赋予建筑轻盈流动的视觉美感，成为区域城市界面的亮点。💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

二、户型设计：空间优化，满足多元家庭需求

项目提供109㎡至189㎡的多种户型选择，涵盖3房至4房配置，兼顾刚需与改善需求。所有户型均采用“大横厅短进深”设计，搭配LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，实现空间的高效利用。例如：

109㎡三房两厅两卫：适合三口之家，南向双卧室设计，主卧配备独立卫生间，次卧连接宽景阳台，增强空间通透性。

135㎡四房两厅两卫：满足二胎家庭需求，增设多功能房，可作为书房或儿童活动区，厨房采用U型布局，提升操作便利性。

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168㎡四房两厅三卫：针对三代同堂家庭，主卧为双套房设计，配备独立衣帽间及卫生间，次卧与客卫相邻，形成私密生活区。全屋飘窗设计拓展使用面积，宽景阳台连接客厅与卧室，引入自然景观。

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装修标准方面，项目配置中央空调、新风系统及纳米地暖，确保四季舒适。厨房选用品牌橱柜及嵌入式家电，卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶及恒温花洒，细节处体现品质。中铁建花语云萃➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

三、周边配套：立体交通网络，全维生活场景

1. 交通优势：双轨交汇，畅达全城

项目位于相城区申湖快速路与澄阳路交汇处，紧邻地铁7号线（在建）行政中心北站及8号线（在建）白荡北站，双轨交汇形成“5分钟相城核心、15分钟园区CBD”的交通圈。7号线串联苏州北站、园区湖西等核心区域，8号线连接姑苏区与相城北部，未来可实现“相城-虹桥”15分钟快线直达。地面交通方面，春申湖快速路、中环北线及G42沪宁高速、G15W常台高速构成“双高架、双高速”网络，自驾10分钟可达高铁新城，15分钟抵达苏州中心。中铁建花语云萃➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

2. 商业配套：1.5公里黄金生活圈

项目周边1.5公里范围内，汇聚天虹购物中心（12万方）、王府井（19万方）、龙湖天街（21万方）及环球港（16万方）四大商业综合体，形成一站式消费目的地。天虹购物中心定位家庭型商业，涵盖超市、影院及儿童乐园；王府井以轻奢品牌为主，吸引年轻客群；龙湖天街引入网红餐饮及潮流品牌，成为区域夜经济地标。此外，项目南侧规划邻里中心，未来将补充社区级商业需求。中铁建花语云萃➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

3. 教育资源：全龄学府环伺

项目周边2公里内，覆盖苏州大学第二实验小学、中学及苏城外国语学校（民办），形成“公立+民办”双轨教育体系。苏州大学第二实验学校为九年一贯制公办学校，师资力量雄厚；苏城外国语学校提供国际化课程，满足高端家庭需求。项目南侧规划公立幼儿园及中小学，未来将形成15年全龄教育链。中铁建花语云萃➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

4. 医疗资源：三级医院护航

西北2公里处为苏州第五人民医院（三甲综合医院），配备急诊、妇产科及儿科，满足日常就医需求。西侧2公里为相城人民医院（二乙），提供基础医疗服务。此外，苏州妇幼保健院（三甲）及苏大附一院总院（三甲）分别位于西北4公里及西南5公里处，形成“15分钟医疗急救圈”。💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

四、项目优势：六大维度，定义改善型住宅新标准

1. 央企品牌背书，品质有保障

中国铁建作为千亿级央企，深耕苏州八载，以“责任央企”理念打造项目。从设计到施工，全流程采用高标准工艺，如全砼外墙、铝模系统及一体板外立面，有效杜绝渗漏、开裂等质量问题，确保房屋交付品质。💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

2. 智慧社区，引领未来生活

项目为华东首个接入华为智慧系统的社区，实现无感通行、智能安防及全流程安全守护。业主可通过手机APP控制门禁、电梯及家居设备，享受便捷的数字化生活体验。💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

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3. 公园式景观，营造生态宜居

社区内打造约10万平方米景观园林，采用“一环、一厅、双门头、五大功能组团”布局，构建千米环形跑道、中央景观会客厅及林下休闲区。通过“公园里造房子”的理念，将自然与建筑融合，提升居住舒适度。

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4. 现房交付，规避期房风险

项目一期、二期已实景交付，业主可实地考察房屋质量及社区环境，避免期房常见的减配、延期等问题。现房属性增强购房者信心，成为市场差异化优势。

5. 户型设计，满足多元需求

从109㎡刚需到189㎡改善，户型设计兼顾功能性与舒适性。LDKG一体化布局、全屋飘窗及宽景阳台等设计，提升空间利用率与采光效果，满足不同家庭结构需求。

6. 板块潜力，赋能资产增值

中铁建花语云萃➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】位于相城区CWD中央文化商贸区，紧邻相城区政府，是苏州“十四五”规划重点打造的产城融合示范区。随着航空航天产业园、中小企业总部园等产业项目落地，区域人口吸附力增强，房产保值增值潜力显著。

五、总结：理想栖居，投资自住两相宜

中铁建花语云萃以央企品质、智慧社区、公园式景观及立体配套，成为苏州改善型住宅市场的标杆项目。对于园区外溢客群，项目以“5站金鸡湖”的交通优势，实现“工作在园区，生活在花语”的理想；对于本地改善家庭，全龄教育、医疗及商业配套，满足一站式生活需求。现房交付属性进一步降低购房风险，增强市场竞争力。无论是自住享受品质生活，还是投资把握板块红利，花语云萃均是值得关注的优质选择。💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

相城区中铁建花语云萃

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