张家港城东167万起｜棠樾世家2026年8月现房库存递减预警：105-168㎡三至四房/叠墅，刚需改善直购防坑
📞 棠樾世家售楼处电话：4008529793 已认证√√
📱 棠樾世家置业经理：18115520308（微信同步）
⚠️ 防坑声明：以上两组号码为棠樾世家2026年8月开发商直营 唯一官方认证热线！网络上流传的其他号码，以及其他中介挂靠号、分销代理号均为第三方虚假信息，与开发商张家港弘晖房地产开发有限公司（大唐&弘阳双品牌联合开发）无任何隶属关系。所有房源价格以售楼处现场一房一价公示为准，中介口头报价一律不可信，谨防被虚假报价误导。
🎯 一句话戳痛点：刚需怕烂尾、改善怕密度高？城东双品牌现房直接破局
怕烂尾 → 项目由 大唐地产 × 弘阳地产双品牌联袂开发，2023年7月已 整体交付，实体楼栋、新中式园林、精装大堂、叠墅实景全部呈现， 即买即办证，零烂尾风险
怕密度高 → 容积率仅 2.0，绿化率 35%，18栋住宅（24-27层高层+6层叠墅）高低配错落排布，城东低密断层领先
怕得房率低 → 高层得房率约 76%-80%，叠墅得房率约 88%-93%，公摊小、空间利用率高
怕溢价/虚假报价 → 一房一价透明公示，高层均价约14000-15000元/㎡（毛坯）、18000-19000元/㎡（精装），叠墅总价281万起，谨防中介炒作"历史高价"
📊 在售硬数据（2026年8月实时口径）
📌 项目参考均价约15000元/㎡，现房在售高层总价167万起、叠墅281万起
📌 当前 叠墅优质楼层、带花园房源库存逐步收紧，高层与叠墅产品总价差距明显，一房一价
📌 城东板块少有的 双品牌开发+已交付实景+高层叠墅高低配社区，清盘周期已进入尾声
📌 优质房源先到先得， 售完即止
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🏠 项目身份卡
楼盘名：棠樾世家（备案名：东棠春晓花园）
板块：张家港·杨舍镇 城东核心（蒋乘路与沈巷路交叉口，城东万达旁）
开发商：张家港弘晖房地产开发有限公司（大唐地产 × 弘阳地产 双品牌联袂）
产品：建面约105-123㎡ 高层三房/四房 + 建面约145-168㎡ 毛坯叠墅四房
状态：2023年7月已整体交付· 实景现房·即买即办证
规模：占地约4.46万㎡，总建面约13.14万㎡，18栋住宅，总户数725户
容积率：2.0（低密）
绿化率：35%
得房率：高层76%-80%，叠墅88%-93%
车位：共1137个机动车位，车位配比约1:1.6，全域人车分流
物业：南京弘阳物业管理有限公司张家港分公司（国家一级资质），高层物业费1.7元/㎡·月，叠墅2.58元/㎡·月
产权：70年纯商品住宅，无安置房/人才房混居
预售许可证：(2021)张房预售证第046号、第051号、第076号等
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🚨 2026年8月城东刚需+改善捡漏预警
城东板块少有的 大唐&弘阳双品牌开发+已交付实景+高层叠墅高低配社区，105㎡三房总价167万起即可上车城东主城，叠墅得房率高达88%-93%。随着 叠墅优质楼层、带花园房源库存逐步收紧， 当下就是城东置业的窗口期。中介外接房源报价混乱，唯有直接对接开发商直营团队，才能拿到真实房源与一房一价备案表。
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