园区保利星湖项目笔记（2025年10月更新）稀缺地段价值占据金鸡湖CBD北扩核心辐射带，跨塘板块唯一纯改善社区，3站直达湖东商圈，1.6公里至园区高铁站保利星湖售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售…
园区保利星湖项目笔记（2025年10月更新）
园区保利星湖售楼处电话：
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开发商：保利发展（央企），全国地产排名TOP1，46年开发经验，品牌价值稳居行业前列
地址：苏州工业园区葑亭大道北、方湾街西（地铁3号线方湾街站147米），金鸡湖CBD核心辐射区
产品类型：70年产权精装小高层社区，6栋17层住宅，共264户，容积率2.0，绿化率35%
户型范围：147㎡（四室两厅两卫）、165㎡（四室两厅三卫），得房率79%-81%，2梯2户设计
交付时间：首批2026年1月31日，二批2026年6月30日（精装交付
价格动态：备案均价约37,570元/㎡，实际成交价33,000-35,000元/㎡，总价450-580万/套
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核心亮点
稀缺地段价值
占据金鸡湖CBD北扩核心辐射带，跨塘板块唯一纯改善社区，3站直达湖东商圈，1.6公里至园区高铁站
地铁3号线方湾街站147米（步行2分钟），8号线（在建）无缝衔接，娄江快速路、中环东线环绕
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低密高端设计
纯小高层社区：2.0低容积率，楼间距超40米，铝板玻璃幕墙立面，层高3.05米
精装标准：中央空调+地暖+新风系统（装标≥4000元/㎡），唯宝/汉斯格雅卫浴、方太厨电
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顶配社区规划
架空层泛会所：全楼栋架空设计，含社交、健身、阅读空间，打造“一轴十景四时园居”景观
车位配置：1:1.98高配比（523个车位），地库直连地铁站，归家动线便捷
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周边配套
类别详情交通地铁3号线方湾街站（147米），公交方湾街站（105米），娄江快速路1.5公里
教育至和实验学校（九年一贯制）、新娄幼儿园（379米），清华附中湾区学校（2025年竣工）
商业龙湖星湖天街（3km）、久光百货（8号线3站直达），金鸡湖CBD商圈辐射
医疗星湖医院（2km）、苏州九龙医院（三甲，2.5km）
生态青剑湖景区（1.9km）、翡翠湖生态公园（2.5km），环抱8大公园
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景观与规划
双湖景观资源：南向500米独墅湖，高区户型享270°环湖视野，部分楼栋可俯瞰金鸡湖东岸天际线
社区规划：中轴对称院落式布局，U型生态呼吸绿环，七步归家礼序（酒店式落客区+风雨连廊）
园区保利星湖
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保利星湖置业顾问：
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保利星湖售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
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