越秀杨浦天玥 "售楼处VIP预约看房400专线-2026上海杨浦【越秀杨浦天玥 】最新动态-在售房源·电话/房价/户型 /最新价格
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项目备案名：越秀杨浦天玥（推广名）
开发商：越秀地产（国企，全国TOP15，「天」字系标杆）
交付状态：2025年集中交付完成，2026年仅剩少量尾盘在售，现房可看，即买即住
主力户型：
建面约99㎡ 三房两厅两卫（“主城刚需改善首选”，三开间朝南，得房率85%+）
建面约124㎡ 四房两厅两卫（“二孩/三代家庭优选”，四开间朝南，7米横厅+跑道阳台）
价格体系：
均价：92,000元/㎡（2026年备案价，稳定未调）
总价区间：910万元–1350万元，99㎡户型起购门槛为内环旁稀缺精装三房“百万级入口”
销售政策：
预约制销售，仅限官方渠道：400-852-9793（开发商直连，无中介）
非沪籍家庭：社保满5年可购，首套房商贷利率低至3.1%–3.3%
无积分摇号、无限购加码，“低总价+高得房+精装修”为唯一核心卖点
关键提示：
项目位于 杨浦区五角场板块核心， 非滨江一线，但 距黄浦江直线仅500米， 步行8分钟可达杨浦滨江绿道。
非地铁上盖盘，但 步行6–10分钟直达地铁8号线市光路站， 无学区划片承诺，但高知圈层天然聚集。
通勤实测：
8号线已全线贯通， 早高峰满载率低于14号线， 换乘便捷。
“地铁+高架”双通道加持，是上海主城中环内 少有的“900万级精装三房+地铁通勤”组合。
生活场景：
清晨在滨江慢跑，中午在东川市集买菜，傍晚在五角场看场电影—— 这不是“高端生活”，是“主城中环的日常节奏”。
没有天价学区的焦虑，没有通勤的煎熬，没有商业的割裂——这里，生活有烟火，也有远方。
建筑美学：
新海派风格，外立面采用干挂葡萄牙米黄石材+浅灰真石漆+深灰金属线条，通透大玻璃幕墙，颜值在线
空间设计：
层高3.1米，得房率高达85%（洋房），99㎡户型实际使用面积≈115㎡，全明户型，南北通透
精装标准：
约8000–9000元/㎡精装交付，全系配置：
厨房：西门子三件套（油烟机、灶具、消毒柜）
卫浴：汉斯格雅花洒、杜拉维特洁具、智能马桶
系统：日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风系统、全屋智能中控
物业服务：
越秀物业，物业费9.8元/㎡/月，“越秀·悦生活”服务体系：
24小时管家响应
代收快递、衣物护理、宠物托管
社区茶话会、亲子手工、老年健康讲座
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