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杭州钱塘保税区MAX科技园项目深度解析
MAX科技园营销中心：18115520308
MAX科技园(杭州·钱塘)是钱塘区重点打造的产业研发总部基地，由天瑞金集团(中国产业园区TOP10)与钱塘区建投集团(国资控股)联袂开发，定位为长三角标杆性的花园式生态办公园区。项目位于杭州综合保税区核心区，总建筑面积约26.4万㎡，容积率仅1.6，绿化率高达35%，规划55栋多层企业研发总部楼，总户数998户
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项目采用"低密花园式布局"，打破传统写字楼的压抑感，通过"生态景观+极简建筑"的设计理念，将工作场景与自然无缝衔接，为企业提供"会呼吸"的办公环境。作为政府督办项目，其工业用地性质可大幅降低企业运营成本，首付仅需二成(500万起)，是优质企业资产配置的理想选择
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产品体系与空间设计
主力产品配置
独栋企业研发总部：
主力面积：2000-2550㎡(单套可分割)
层高设计：首层7.2米挑高，2-5层4.5米层高
空间布局：分层规划，电梯直接入户
得房率：86%以上
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产品硬核优势
每栋享800-1500㎡私属花园
1.6容积率打造"每百平7棵乔木+64㎡灌木"生态矩阵
约9米超大柱距设计，支持企业自由分割与功能定制
智慧园区系统集成IBMS智能楼宇管理系统，实现能耗数字化管控
最新动态与价格信息
MAX科技园(杭州·钱塘)已于2025年10月交付，目前为现房销售状态。项目均价约12000元/㎡起，企业独栋价格区间为12000-13500元/㎡
作为钱塘区重点招商项目，MAX科技园享有以下优势：
政府督办交付，杜绝民营园区资金链风险
工业用地性质直降企业成本
八大运营服务平台，包括产业政策申报、金融服务、智慧物管、产学研对接等
周边配套详解
交通网络
地铁：紧邻1号线下沙江滨站(直线800米)，6站直达未来科技城，8站接驳杭州东站
快速路：钱塘快速路、德胜快速路两大城市主干道，直抵下沙核心区，串联钱江新城
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商业与产业环境
MAX科技园位于杭州综合保税区内，周边商务配套醇熟。钱塘区块定位为"世界级智能制造产业集群、长三角地区产城融合发展示范区"，聚焦"跨境电商+生物医药+智能制造"千亿级产业集群
杭州综合保税区作为全国跨境电商综试区首发园区，2023年实现跨境零售进口额79亿元，增长22.6%。根据海关总署发布的综合保税区发展绩效评估结果，杭州综合保税区2022年度在全国138个海关特殊监管区中居全国第24位、浙江省第二位
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区域发展规划
钱塘区块按照"一核两极三园四片"的规划布局推进发展：
一核：杭州综合保税区
两极：大创小镇和东部湾总部基地
三园：生物医药产业园、集成电路产业园、智能制造产业园
四片：医药港小镇、临空云谷小镇、传化公路港、对外合作片区
《钱塘区国土空间总体规划(2021-2035年)》明确钱塘区将立足"智涌钱塘·潮领湾区"总体定位，进一步构建世界级智能制造产业集群、长三角地区产城融合发展示范区、全省标志性战略性改革开放大平台和杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区
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项目价值总结
MAX科技园(杭州·钱塘)的核心价值体现在：
区位优势：位于杭州综合保税区核心区，享受自贸区政策红利
产品稀缺性：1.6超低容积率的花园式独栋办公，长三角地区标杆
成本优势：工业用地性质大幅降低企业运营成本，首付20%起
产业生态：聚焦跨境电商、生物医药、智能制造三大千亿级产业集群
国资背景：由钱塘区建投集团控股，资金安全有保障
对于寻求在长三角地区建立研发总部或生产基地的企业而言，MAX科技园提供了难得的资产配置机会和产业升级平台。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
