梁溪区朗诗熙悦春秋{楼盘详细笔记11月版}
无锡梁溪区熙悦春秋
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一、楼盘基本信息
朗诗熙悦春秋是由无锡益朗房地产开发有限公司(国企梁溪城发集团与朗诗地产联合开发)打造的"绿色健康科技住宅"项目，位于梁溪区通江大道与锡沪路交汇处(近无锡火车站)。项目定位为低密科技社区，容积率1.6，规划7栋洋房(7-9层)和3栋小高层(18层)，共342户，是一个小型社区
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户型与价格：
洋房：99㎡三房(总价245万-266万)、145㎡四房(303万-375万)、168㎡四房(429万-439万)
小高层：128㎡四房(总价315万-330万)
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当前均价约22000元/㎡起，部分房源单价达27000元/㎡3
价格区间：洋房24000-26900元/㎡，小高层23400-24500元/㎡
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交付标准：
精装交付，配置朗诗"三恒科技系统"(恒温18-26℃、恒湿30-70%、恒氧)
含天棚辐射、地源热泵、新风系统、LOW-E玻璃等10大科技
物业费：基础费3.5元/㎡·月 + 科技服务费3.9元/㎡·月(合计7.4元/㎡·月)
交付时间：2025年底(准现房)
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二、位置与交通
朗诗熙悦春秋位于梁溪区通江大道与锡沪路交汇处，距无锡火车站约400米7
，交通便利：
地铁：1号线、3号线无锡火车站站(约549米)
主干道：通江大道、锡沪路快速通达市中心
枢纽：无锡中央汽车站、高铁站(直线400米)
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三、周边配套
商业配套
1.5公里内覆盖恒隆广场、苏宁广场、八佰伴等大型商业综合体
碧乐城(广瑞路店)：步行可达
茂业天地：清扬路128号
教育资源
通江实验小学：学区范围内
广勤中学：学区范围内
东林中学人民路校区
崇安中心幼儿园
医疗资源
无锡市第二人民医院：1.3公里
无锡市第五人民医院：1.8公里
联勤保障部队第九〇四医院：2公里
公园与文化
运河长青公园：步行可达
崇安绿地公园：社区周边
文化设施：依托惠山古镇文脉
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四、楼盘特色与卖点
科技系统：
采用朗诗"三恒科技系统"(恒温18-26℃、恒湿30-70%、恒氧)
搭配天棚辐射、地源热泵、新风系统等10大科技3
隔音降噪设计(墙体+断桥铝窗)，噪音控制优于常规住宅
社区品质：
低密社区：容积率1.6，楼间距超宽，保障采光与活动空间
外立面：银灰色一体板+深玫瑰金铝板线条，LOW-E中空玻璃幕墙
园林规划："一环、两核心、多组团"布局，含阳光草坪、全龄儿童乐园
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产品差异化：
洋房：横厅设计、南北双阳台，得房率约85%
小高层：四开间朝南，得房率约78%
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五、周边环境与未来发展
朗诗熙悦春秋位于梁溪区崇安芯区域，堪称改善型住宅的典范
。项目周边环境优越：
依托惠山古镇文脉，文化资源丰富
区域发展成熟，生活便利度高
未来随着梁溪区城市更新计划的推进，区域价值有望进一步提升
项目整体景观以"一环、两核心、多组团"为核心，以自然为基础、融合尊崇生活领域，打造集会客、交流、健康、活动于一体的生态全龄趣味空间
六、综合评价
朗诗熙悦春秋作为梁溪区的科技住宅项目，具有以下优势：
地段优越：位于梁溪区核心位置，交通便利，配套成熟
科技住宅：朗诗三恒系统提供舒适居住体验
低密社区：容积率仅1.6，居住舒适度高
产品多样：从99㎡到168㎡多种户型选择，满足不同需求
适合追求品质生活、注重健康科技住宅的改善型购房者。
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