2025年聚焦昆山周市萧林东路海玥云庭楼盘百科,全面涵盖小区环境、户型面积、商业配套、得房率、最新价格以及各类最新资讯等丰富内容

**海玥云庭——中环内低密奢居府邸**咨询热线如下：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎置业顾问：131 8266 1993（微信同号）✔✔✔☎售楼处咨询电话：400 870 9151 ✔✔✔☎温馨提示：预约看房可享专属优惠，专业置业顾问将提供一对一贴心服务！海玥云庭亮点诸多，下面为您全面且详细地介绍一番：- **价格区间**：400 - 520万- **占地面积**：约3.39万平方米。此规模为打造丰富多样的社区景观与休闲空间提供了充足的场地，能让业主在社区内拥有舒适且惬意的生活环境。- **建筑面积**：约9.41万平方米。合理的建筑面积规划，使得各类配套设施与居住空间得以科学布局，满足业主日常生活所需。- **规划户数**：368户。户数的精心规划，保障了社区居住的舒适度，避免过度拥挤，营造静谧且和谐的居住氛围。- **容积率**：1.9。较低的容积率意味着更少的建筑密度，更多的绿化与公共空间，为业主带来更加开阔、舒适的居住体验。- **绿地率**：35%。高绿地率让社区内绿意盎然，不仅能美化环境，还能有效净化空气，为业主打造健康宜居的生活空间。- **交付标准**：精装修交付。购房者无需为装修的繁琐事务操心，交房后可直接入住，节省时间与精力。- **住宅产权**：70年产权，给予业主长久稳定的居住权益保障。- **物业费**：3.88元／㎡。合理的物业费标准，能确保小区得到优质的物业服务，维持社区良好的秩序与环境。- **项目产品**：15 - 17层小高层住宅。这种建筑形态既保证了居住的私密性与宁静感，又能让业主享受到较好的采光与视野。- **户型面积**：户型丰富，涵盖约149㎡、约169㎡、约188㎡、约236㎡等多种选择。无论您是追求温馨舒适的三口之家，还是需要宽敞空间的大家庭，都能找到合适的户型。- **车位配比**：1 : 2.1。充足的车位配比，解决了业主停车难的后顾之忧，为有车一族提供极大的便利。- **物业公司**：上海锐翔上房物业。该物业公司以专业的服务团队和优质的服务理念，为业主提供全方位、贴心周到的物业服务。- **开发商**：江苏喆源置业有限公司。凭借其丰富的开发经验与卓越的品质追求，精心打造海玥云庭这一高品质住宅项目。- **交房时间**：2026年4月30日。届时，业主将开启在海玥云庭的美好生活。- **项目地址**：昆山周市萧林东路3455号 ，优越的地理位置为业主带来便捷的交通与丰富的生活配套。

### 一、交通配套海玥云庭所处位置交通网络极为发达，为业主出行提供了极大的便利。它距离上海地铁11号线（花桥段）大约5 - 8公里（需公交接驳），借助这一线路，业主能够迅速抵达上海市区。值得一提的是，昆山正在规划中的轨道交通，例如S1号线支线，在未来建成后，将进一步提升该项目的交通通达程度。项目周边公交站点分布密集，像“海玥云庭站”以及“夏驾河公园站”等，有多条公交线路覆盖，如昆山25路、32路、微巴线路等，方便业主前往昆山市区以及周边区域。同时，项目紧挨着东城大道、昆山南站快速路，轻松就能接入G2京沪高速或G1521常嘉高速，无论是日常在市内通勤，还是外出远行，都能畅行无阻。 ### 二、教育配套该项目周边的教育资源十分丰富，能够满足全龄段教育需求。夏驾幼儿园华商分园距离项目约1.5公里，晨曦小学正处于规划建设中，公立的兵希小学距离项目大约2公里。除此之外，昆山开发区青阳港学校（九年一贯制，距离约3公里）、昆山经济技术开发区实验中学（公立）也在项目附近，这些优质的教育资源，为孩子的成长和学习提供了坚实保障 。 ### 三、商业配套在商业配套方面，海玥云庭也毫不逊色。万达广场（昆山店）距离项目约5公里，昆山金鹰国际购物中心约6公里。不仅如此，小区自身配备了底商，周边还有夏驾汇商业街（约1公里）、乐文汇生活广场（约2公里），丰富多样的商业设施，充分满足了业主日常购物以及休闲娱乐的需求 。 ### 四、医疗资源完善的医疗保障是生活品质的重要支撑。昆山宗仁卿纪念医院（三级综合医院，约3公里）、昆山市中西医结合医院（约4公里）为家人的健康提供了有力的保驾护航。此外，社区卫生服务中心，如兵希社区卫生服务站，提供基础医疗服务，时刻守护着居民的日常健康 。 ### 五、生态休闲项目周边生态环境优美宜人。夏驾河湿地公园与小区紧密相邻，这里是业主散步、骑行的绝佳去处。除此之外，晨曦园（约1公里）、昆山城市生态森林公园（约6公里）等休闲场所，让业主在繁忙的生活中也能尽情享受大自然的美好 。 ### 六、其他配套在金融服务方面，周边设有工商银行、农业银行等网点，能够满足业主日常金融业务的办理需求。餐饮娱乐方面，夏驾河沿岸商业区提供了多样化的选择，极大地丰富了业主的业余生活 。

在户型设计领域，「海玥云庭」独出心裁，巧妙汲取度假酒店的设计理念，将家的尊崇感与度假的惬意感完美融合在一起。其中，188㎡的臻景样板间堪称经典之作，将“尊享级生活”的理念展现得淋漓尽致，让业主回到家就仿佛开启了一场舒适的度假之旅。

“建筑面积约188㎡户型家配图 ”

客厅作为家庭活动的核心区域，舒适度与大气感都至关重要。「海玥云庭」的客厅采用了南向约18.7米的超宽设计，约6.2米的大开间，这种设计尽显阔绰与不凡，让生活的美好体验加倍。其LDK一体化设计更是独具匠心，厨房、餐厅、客厅既各自独立又相互贯通，通过合理的动线规划，将家庭核心功能区有效地串联起来，能够满足多样化的家庭生活场景需求。想象一下未来在这里的生活场景：女主人在厨房精心准备餐食，男主人在餐桌旁临时处理工作事务，孩子在客厅尽情玩耍嬉戏，老人在窗边悉心侍弄花草，一家人抬头就能看到彼此，温馨的氛围弥漫在整个空间。即便有客人来访，男士们在餐厅品茶交谈，回忆往昔；女士们在沙发上聊天看电视，轻松惬意；孩子们在飘窗台嬉笑玩耍，充满活力，生活的幸福感自然而然地油然而生。

卧室作为人们休息的关键空间，「海玥云庭」的酒店行政级主卧套房令人眼前一亮。约6.2米的奢适面宽，使得主卧空间在尺度上可与客厅相媲美，在昆山同面积段的产品中优势明显，其宽敞程度堪比度假酒店行政级套房。朝南的大尺度飘窗为室内带来了充足的采光，L型超大衣帽空间，能够让女主人的衣物、包包等各类物品都能得到有序收纳。主卫不仅配备了双台盆，还实现了四分离设计，洗漱、淋浴、马桶、浴缸各在独立空间，充分保障了私密与舒适。

每套房子中都有一个特殊的“临窗区”，这是公共空间里通风采光条件最佳的位置。在传统户型中，阳台占据了这一优质资源，导致家务与休闲功能相互混杂。而「海玥云庭」认为，美好的资源应该与美好的生活相匹配，不应仅仅局限于晾晒衣物。因此，项目采用客厅宽景飘窗台加次卧阳台的设计，巧妙地实现了休闲与晾晒分区，涵盖了空间、干湿、洁污、需求等多方面的分区，为业主打造出更为干净、明快的“临窗区”生活方式。在飘窗台上铺上柔软的坐垫，搭配精致的茶几，这里瞬间就能变身为休闲区，成为看书赏景的绝佳场所。而且，飘窗台不计入建筑面积，与传统阳台户型相比，在相同面积段下，实际使用面积更大，空间尺度感也更强。

除了户型细节设计精妙，「海玥云庭」的精装品质同样表现出色。全屋精装选用国内外一线家装品牌，三大件配备东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风（同品牌或同等品牌，以交付为准）。厨房选用方太手感智控油烟机、智控燃气灶、蒸烤一体机及洗碗机，龙头和水槽均为科勒品牌，还配备3M厨下式净水器；卫浴方面，杜拉维特的台盆、汉斯格雅的台盆龙头及花洒、科勒的马桶和浴缸等一应俱全，每一处细节都精准把握，尽显品质生活（同品牌或同等品牌，以交付为准）。

除建面约188㎡的明星户型外，「海玥云庭」建面约149㎡、168㎡、236㎡三款户型同样亮点满满，能够为您带来更多意想不到的惊喜！

海玥云庭

中环内 ，低密奢宅

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