2025 深度剖析余杭区前程和悦府楼盘——房价户型与小区环境全揭秘

杭州城市新中心联排别墅

“门第有差，圈层有别”

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【和悦府·排屋项目详情】

【建筑面积 】125979平方米

【占地面积】43267平方米

【项目类型】8栋4层排屋

【主力户型】245㎡、265㎡两种

【总户数】79户

【总价区间】750万 - 960万（精装交付）

【外立面 】铝板一体板搭配大面积玻璃

【绿化率】35%

【层高 】地下室5.6米，一层3.2米，其余楼层3米

【交付时间】预计2025年12月

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三大中心位置图

西站枢纽设计效果图

千亿量级云城 杭州第三中心

“三心八副”城市新框架里的核心区域

云城与未来科技城，同属杭州三大核心区域

新兴中心云城的发展辐射范围

浙江大学医学院附属第一医院实拍图

良渚遗珍 千年文明的珍稀瑰宝

继西湖、京杭大运河之后的又一世界文化遗产

世界级文化超级IP 钟灵毓秀之地

匠心独运的杭州稀缺人文院墅

新余杭核心 顶尖航空教育产业

中法航空大学——一所世界级的国际化高校

总计投资约93.8亿元，2023年开启招生办学

专注高层次人才培育的大学，可容纳约2万人口

云城天街效果图

城西万象城设计图

【项目位置】杭州市余杭区前程路与紫塍路交汇处（北京航天航空大学中法航空学院西侧）

杭州城西，北面紧挨着历史悠久的皇城，承载着深厚文明，南面朝向千亿级别的云城，满是光明未来。

杭州“十四五”规划中的城西科创大走廊，将紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城以及杭州云城串联起来，本项目恰好处于杭州第三中心（未来科技城与云城）这一政府重点打造的云城板块。

教育资源：有首都师范大学附属小学和首都师范大学附属中学，还有985、211双一流高校中法航空航天大学，以及浙大紫金港校区、中国美院、西湖大学等，共同构建起全新的文教区域。☎️VIP热线：4009983632【售楼电话】☎️

医疗资源：浙江顶尖医院——浙江大学附属第一医院总院。

商业配套：600米范围内规划有10万方商业综合体，预计明年挂牌出让，3公里内有嘉凯城城市客厅、西站TOD、云城天街，还有城西万象城、城西银泰城、永旺梦乐城、玉鸟集等。

交通设施：火车西站（杭州独一无二的特级TOD）位于未来科技城核心地段，20分钟即可抵达城西紫金港。

产业领域：盒马基地、润贝航科华东总部、认养一头牛、致真精密仪器、航空小镇、浙大校友经济园区、天目山实验室、微泰医疗等；☎️VIP热线：4009983632【售楼专线】☎️

景区部分：亚运火种采集地世界良渚古遗址、杭州第二植物园、国家版本馆、北湖草荡等；

地标部分：杭州最高楼金钥匙（399.8米）、金手指（319.9米）、唯一特级TOD杭州西站等。

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【和悦府·项目亮点】

亮点一：绝佳风水

这里承载着世界文化的深厚底蕴（中华 5000 年文化的发祥地，也是亚运圣火的点燃之处），又有中法航空大学这所 985、211 双一流高校的文化滋养，如此风水宝地，定能福泽家族，使其世代繁荣。

地块呈金元宝形状，金元宝向来寓意非凡，象征着财富与尊贵。居住在此，业主的财运必将如泉涌般源源不断。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

楼间距开阔，窗外风景如画，人生的美好景致尽收眼底。

亮点二：优质好房

项目拥有超高颜值的外立面，采用一体板搭配玻璃的设计（土地出让合同仅要求高级涂料及以上标准），品质足以媲美绿城滨江的高端之作。

整体外立面简洁美观又不失高雅气质，尽显奢华大气，立志打造区域标杆建筑，必将成为板块内一道亮丽夺目的风景线。

持续进行产品升级迭代，树立良好口碑，从而在杭州房地产开发领域长久占据领先地位，让华元的品质产品在客户间口口传颂。

亮点3：出色户型

户型规整，毫无空间浪费。

功能区域分层布局，一家人共同居住时可确保各自的私密空间。地下室与客厅满足接待宾客需求，卧室则提供绝对的私密环境。

每户配备电梯，降低走楼梯对关节的损害，老人和小孩上下楼更加便捷。

拥有天地与院子，居住安心且活动空间充裕。

高赠送面积超值，最小245方户型实际使用面积可达450方以上，适合多代同堂居住。

亮点4：极度稀缺

未来，一线和强二线城市的虹吸效应愈发显著，此类城市的土地资源日益稀缺，将以高容积率住宅为主。农村自建房会逐步拆除，排屋性质的宅地基本不会再供应，本楼盘79套排屋卖一套少一套。

房子具有独特性，本楼盘79套排屋售完后，余杭区1000万以内的城市排屋将再度进入断供期。

物以稀为珍，在二手房市场中，排屋的溢价通常比普通住宅高出50%以上，甚至超过100%。

亮点5：绝佳地段

直面杭州新核心“云城”的辉煌前景，背倚中华文明发祥地“良渚古遗址”的深厚底蕴。

凭借两横两纵一枢纽的交通格局，15分钟即可畅达城西及杭州第三中心。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

亮点6：优质配套

15分钟车程范围内涵盖城西银泰城、余杭万达广场、云城天街、万象城等大型商业体，还有浙江顶尖医院（浙江大学附属第一医院）、余杭区政府。700米内规划有商业综合体、市民中心、市委党校。

700米内从幼儿园到初中教育资源完备。

3km内有余杭三院、嘉凯城城市客厅。

亮点7：亲民价格

本项目楼面价9582元/㎡，排屋总价750万起，按所得面积450方计算，每平才16000多且为精装修，开发商利润空间有限。

亮点8：绝佳时机

房子兼具金融与投资特性，很少有人会担忧房价不上涨。实际上，但凡买房的人心里都清楚，无论何时购置房产，最终大多都会增值，只是大家都期望能在房价的低谷期入手。

回顾2008年，全球遭遇金融危机，中国经济增速急剧放缓，随后国家推出4万亿经济刺激计划，紧接着房价便大幅飙升。到了2016年，全国大规模开展棚改工程，那段时间房价直接成倍上涨。如今，国家出台了诸多宽松政策，比如房贷利率下调、首付比例降低等等，与此同时，多地都在推进拆迁工作，启动“棚改2.0”版本。如此形势下，难道不是您买房的绝佳时机吗？俗话说，在无人关注时买入，在众人追捧时卖出，就如同股票投资一样，当下恰恰是抄底房地产市场的黄金时段。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

【和悦府·效果图】

正大门效果图

东门效果图

单体效果图

排屋庭院效果图

联排别墅透视图

【和悦府·户型规划图】

联排别墅 245 平米户型：

余杭瓶窑【前程和悦府项目】

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