太湖畔苏州科技城拾月璟庭,周边配套齐全,产权明晰,总价 450 万起进阶品质生活-苏州科技城拾月璟庭,于科普路繁华地段

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一、品牌实力：国央企匠心打造

1.1 开发商背景

苏州新军捷置地有限公司隶属苏州高新，作为 “苏州高新” 的支柱企业，以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设于一体。立足苏州，深耕长三角，已成功打造众多高品质项目，为万千家庭实现人居梦想。

1.2 品质保障

依托国央企雄厚实力与丰富经验，拾月璟庭从规划设计到施工建设，每一环节都严格把控，以匠心铸就品质人居，为购房者提供坚实保障。

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二、项目定位：科技城改善新标杆

2.1 纯改善大平层

项目专注打造纯改善大平层产品，为追求高品质生活的人群提供理想居住空间，满足改善型购房者对居住舒适度与空间尺度的需求。

2.2 低密社区规划

1.45 的低容积率，规划 23 栋住宅，仅 639 户，让居住环境更静谧、舒适。高绿化率搭配科学楼栋布局，营造出宽敞的楼间距与开阔的景观视野。

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三、基础信息：打造舒适居住体验

3.1 小区规模

占地面积 84832 平米，建筑面积 179443 平米，绿化面积达 31387 平米，绿化率 37% ，为业主打造绿意盎然的生活环境。

3.2 产权与得房率

70 年住宅产权，得房率 82 - 86%，有效提高空间利用率，让每一寸面积都得到充分利用。

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3.3 车位配置

总车位数 1520 个，全部为地下车位，车位配比 1:2.38，充分满足业主停车需求，告别停车烦恼。

3.4 装修与物业

精装修交付，省去装修繁琐。新永物业由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，通过三大体系认证，以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，提供贴心物业服务。

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四、户型鉴赏：多样选择满足需求

4.1 建面 170㎡四居

分布于 1 幢、7 幢、4 幢、3 幢，2 梯 2 户设计，层高 3.15 米，总楼层 12 - 15F。450.0 - 520.0 万 / 套，4 室 2 厅 3 卫格局，平层结构，朝南设计，采光通风俱佳。

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4.2 建面 197㎡四居

位于 10 幢，2 梯 2 户，12 层小高层，534.0 - 607.0 万 / 套。大空间布局，满足家庭多样化生活需求，提升居住品质。

4.3 建面 230㎡四居

12 幢专属户型，2 梯 2 户，15 层总高，634.0 - 730.0 万 / 套。奢阔四居，无论是家庭聚会还是亲友到访，都能从容应对。

五、施工进度：稳步推进值得期待

项目处于正常施工阶段，涵盖内外部结构施工、装修等。从大门到东西南北侧，施工现场有序推进，预计 2026 年 03 月首批交房 ，未来美好生活指日可待。

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六、区位优势：科技城核心地段

6.1 板块价值

苏州科技城是科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的研发创新板块，也是高新区行政中心所在地，在苏州城市发展中占据重要地位。

6.2 生态环境

西临太湖，东依大阳山国家森林公园，坐拥得天独厚的自然景观资源，让业主在城市中也能享受生态宜居的生活。

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七、配套完善：便捷生活触手可及

7.1 交通出行

临近科技城管委会南、青山路龙山桥、科普路龙山路东等公交站点，出行便捷，轻松畅达城市各处。

7.2 教育资源

周边汇聚康佳青山绿庭幼儿园、苏州科技城玉屏实验小学校、苏州高新区第三中学等多所优质学校，为孩子提供一站式教育服务。

7.3 医疗保障

南京大学医学院附属苏州医院、苏州科技城医院等综合医院在侧，为家人健康保驾护航，就医无忧。

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7.4 商业氛围

梦之城购物中心、龙湖苏州时尚水岸星悦荟等商场环绕，还有众多超市满足日常生活所需，购物、休闲、娱乐一站式搞定。

八、价格信息：高性价比之选

单价 32000 元 /㎡，总价 450 - 730 万 / 套，在科技城核心地段，以这样的价格购入高品质低密大平层，性价比优势显著，是改善置业的明智之选。

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