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燕语江南雅院

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洋房120户型约12250元/平

上叠169户型约250-260万

下叠 239-259户型约310万-360万

占地面积：约6万方

总建筑面积：约11.6万方

容积率：为1.3

绿地率：约30%

总户数：614户

其中叠加建面约169-253㎡，洋房建面约120㎡，小高层建面约95-115㎡

总栋数：19栋4层 叠 加，4栋8层洋房，5栋14-17层小高层

物业：常熟市经济开发物业管理有限公司

地址：常熟莫城街道燕泾路以南、马泾路以西

项目定位与特色：燕语江南雅院售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎

建筑风格：纯中式园林设计，融合五进礼序、四水归堂等传统元素，打造“宅园合一”的江南院落体验

产品类型：涵盖叠墅（169-253㎡）、洋房（120㎡）及小高层（95-115㎡），毛坯交付

户型亮点：燕语江南雅院售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎

叠墅：下叠带南北双庭院及地下室（253㎡边套含侧院），上叠设270°环檐露台

洋房：120㎡四房两卫，四叶草布局，采光通透

配套与交通：燕语江南雅院售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎

商业：毗邻湖滨商业广场、尚瑭邻里中心（在建），10min车程可达昆承湖商圈

教育：周边有昆承湖外国语学校、言里小学（在建）等

销售动态：燕语江南雅院售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎

2024年底启动预售，备案价339万-675万，当前7#楼部分房源可售（含4层叠墅）

户型鉴赏：燕语江南雅院售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎

建面约120㎡户型，整体是一个三开间两卧朝南带一个大方厅的布局，在120㎡这个面积段做到了4房2卫。得益于四叶草布局（浪费面积少）+洋房的配置，各个房间不会很小。餐客厅+阳台+厨房一条线的配置，外加前排是叠加，整体的采光和通透性会很不错。主卧也做了套房的设计，整体的户型算是相当不错。

建面约169㎡的户型是4层叠加中的上叠部分，可以参考户型图上做成5房2厅3卫的一个布局。3楼市主要的活动空间，像是餐客厅、厨房等都布局在这一层，另外还有一个南向的老人房，可以供不同生活习惯的人群来使用。

四层是主要的休息区，整体是三开间三卧朝南的布局，另外北侧还有一个空间可以作为书房、储藏室、儿童游乐区等功能，也可以考虑把主卧和主卫一起圈进去做成一个超大的套房。

建面约239㎡的户型，是下叠户型之一，包含地下一层+地上两层。地下室是一个可以自由发挥的空间，可以根据自己的需求做成影音室、健身房、茶室等。

一楼的话，带前后双花园，除此之外跟上叠一样将 餐客厅、厨房等都布局在这一层，同样也带一个南向的老人房。

二层整体也是三开间三卧朝南的布局，另外北侧还有一个空间可以作为书房、储藏室、儿童游乐区等功能，也可以考虑把主卧和主卫一起圈进去做成一个超大的套房。

建面约253㎡的户型，整体布局跟约239㎡的户型近似，主要差别在于各个空能空间的尺寸，另外就是一楼带了一个测花园连通南北花园，整体的实用性要高一截。

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