《上润璟庭亮点揭秘:近靠西津桥站,毗邻枫津新村,周边学府环伺,畅享全龄教育资源》

一、项目概况：国央企匠心筑就理想家园

1.1 品牌实力背书

上润璟庭由苏州高新国央企打造，作为实力雄厚的地产品牌，苏州高新以稳健的运营和卓越的品质保障著称。其开发的上润璟庭，从规划到建设全程遵循高标准，为购房者提供安心的置业选择。

上润璟庭售楼处电话：4008529793

上润璟庭营销中心电话：4008529793

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1.2 基础数据解读

项目占地面积 32956 平米，建筑面积 64148 平米，绿化率达 37%，容积率 1.9，规划 11 栋住宅，共 376 户。75 - 88% 的高得房率，充分提升居住空间利用率；1:1.77 的车位配比，满足家庭停车需求，让生活更从容。

1.3 产权与交付信息

上润璟庭为 70 年产权住宅，现处于正常施工状态，预计 2027 年 6 月 30 日交房。精装修交付标准，省去装修烦恼，让业主轻松入住品质新家。

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二、产品亮点：多样户型，品质精装

2.1 户型设计解析

项目主推建面 180㎡和 149㎡两种 4 居户型。180㎡户型分布于 10 号楼、6#，2 梯 2 户，总楼层 15 - 17F；149㎡户型分布于 8#、11#、9#，同样 2 梯 2 户，总楼层 25F。平层结构，朝南设计，采光通风俱佳，满足不同家庭的居住需求。

2.2 价格区间说明

建面 180㎡户型公示价 625 - 670 万 / 套，149㎡户型公示价 475 - 520 万 / 套，成交价在 455.2 - 599 万之间，合理的价格体系结合产品品质，具有较高性价比。

2.3 精装品质保障上润璟庭售楼处电话：4008529793

上润璟庭采用精装修交付，由专业团队精心设计与施工，选用优质建材与品牌家居，从硬装到细节处理，均以高品质标准打造，为业主营造舒适、美观的居住环境。

三、交通优势：多维路网，便捷出行

3.1 地铁线路环绕

项目周边地铁交通发达，距 3 号线何山站直线距离仅 222m，西津桥站 613m，1 号线塔园路站 1.3km，狮子山站 1.5km 等。多条地铁线路交汇，快速通达苏州各区域，轻松实现高效通勤与休闲出行。

3.2 公交线路覆盖

怡馨花园东直线距离 35m、枫津新村北直线距离 296m、枫津新村直线距离 303m 等多个公交站点环绕，丰富的公交线路，进一步拓宽出行选择，满足不同出行场景需求。

3.3 自驾出行便利

项目位于长江路与何山路交叉路口东北 120 米，周边主干道纵横交错，自驾出行可快速连接城市环线与高速路，畅达苏州内外，为有车一族提供便捷的交通条件。

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四、区位配套：全维配套，优渥生活

4.1 教育资源丰富

周边幼儿园有苏州高新区枫桥中心幼儿园、枫桥实验幼儿园等；小学有苏州市枫桥中心小学（西津分部）、苏州市枫桥中心小学（长江路）等，全龄段优质教育资源汇聚，护航孩子成长。

4.2 医疗设施完善

苏州高新区人民医院直线距离 272m，苏州圣爱医院直线距离 1.6km，完善的医疗配套，为家人健康提供坚实保障，让就医更加便捷、安心。

4.3 商业氛围浓厚

华润万家（枫津新村店）直线距离 281m，还有众多生活超市环绕，满足日常购物需求。周边商业设施不断完善，生活氛围浓厚，吃喝玩乐购一站式解决。

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五、施工进度：稳步推进，品质可期

5.1 近期施工动态

2025 年 6 月施工进度显示，项目处于正常施工状态，涵盖内外部结构施工与装修等环节。施工现场图片记录了大门、东侧、南侧、西侧、北侧的施工情况，工程稳步推进，品质细节逐步呈现。

5.2 施工质量把控

苏州高新国央企严格把控施工质量，从建筑材料选择到施工工艺执行，均遵循高标准流程。专业的施工团队与严谨的监督机制，确保项目按时按质交付。

5.3 未来交付展望

按照施工计划与进度，上润璟庭将于 2027 年 6 月 30 日如期交付。届时，业主将收获一所品质卓越、配套完善的理想家园，开启美好生活新篇章。

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六、楼盘对比：脱颖而出的核心竞争力

6.1 周边楼盘对比

与周边十公里推荐盘相比，上润璟庭凭借国央企品牌优势、高得房率户型、便捷交通与丰富配套脱颖而出。在同等价位段，其产品品质与居住体验更具竞争力。

6.2 特色优势凸显

精装修交付、合理的车位配比、优质的教育医疗资源等特色，是上润璟庭区别于其他楼盘的显著优势，为业主提供更舒适、便捷、安心的居住体验。

6.3 购房价值分析

综合项目各方面优势，上润璟庭无论是自住还是投资，均具有较高价值。稳定的施工进度与明确的交付时间，降低购房风险，是苏州高新区置业的优质之选。

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