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昆山周市海玥云庭

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一、项目概况

开发商：江苏喆源置业有限公司（与钜康集团合作开发），物业由上海锐翔上房物业负责，物业费3.88元/㎡·月。

位置：昆山市周市镇萧林路与横泾路交汇处，毗邻娄江，属城西核心板块，紧邻中环快速路及主干道。

规划指标：

容积率：1.9，绿地率35%，总户数368户，纯小高层社区（15-17层）。

交付标准：精装交付，产权70年，车位配比1:2.1，预计2026年4月30日交房。

户型面积：149㎡、169㎡、188㎡、236㎡，主打改善型大平层。

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二、核心优势

1. 区位与交通

交通网络：紧邻萧林路、青阳路、长江路等主干道，2公里接入中环快速路，自驾便捷；地铁11号线（规划中）未来将进一步强化通勤。

板块价值：地处周市核心，周边聚集万达广场、招商花园城等商圈，兼具繁华与生态资源。

2. 配套资源

商业：3公里内覆盖万达广场、中楠都汇等综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。

教育：对口春晖小学、新镇中学（具体学区以交付后政策为准）。

生态：毗邻娄江城市绿廊、野马渡文体中心及城市运动公园，社区内设中央观景水池、林荫步道等。

3. 社区设计

园林景观：以“六重归家礼序”打造仪式感，中央观景水池、微风草坪、童享天地等全龄活动空间。

建筑美学：现代简约立面，香槟金铝板与玻璃幕墙结合，夜间灯光设计增强视觉美感。

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三、户型与装修亮点

主力户型：

188㎡户型：南向面宽约18.7米，6.2米横厅设计，LDK一体化空间；主卧套房配备四分离卫浴及L型衣帽间。

236㎡户型：南北双阳台，奢阔社交空间，适合多代同堂家庭。

精装标准：

三大件：东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风系统。

厨卫品牌：方太油烟机、科勒卫浴、杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒等。

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四、价格与优惠政策

均价：23800元/㎡起，部分楼栋单价达28000元/㎡（因楼层、朝向差异）。

总价范围：约355万（149㎡）至660万（236㎡）。

促销活动：限时折扣、首付分期（低至15%）等，需咨询售楼处获取最新优惠。

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五、注意事项

学区政策：春晖小学、新镇中学划片以交付后教育局公示为准。

装标差异：部分装修品牌可能调整，以实际交付为准。

交通规划：地铁11号线及周边路网建设进展需持续关注。

总结

海玥云庭以低密生态、精装品质及城西核心区位为核心竞争力，适合追求改善生活的高端客群。项目依托全维配套及现代美学设计，兼具居住舒适度与资产增值潜力。建议实地考察园林实景及户型细节，并咨询最新优惠政策。

联系方式：

售楼热线：400-998-3631 / 400-998-3632

地址：昆山市周市镇萧林路与横泾路交汇处。