园区招商臻和璟园项目笔记（2025年10月更新）商业文荟邻里中心（500米）、独墅湖邻里中心（2公里），9公里内覆盖奥体永旺等核心商圈招商臻和璟园售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√…
园区招商臻和璟园项目笔记（2025年10月更新）
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项目概况
开发商：招商蛇口与中海发展双央企联袂开发，招商蛇口作为城市综合开发运营服务商，47年深耕经验覆盖全球超130城，中海发展以“工科状元”基因著称，两大品牌首次在独墅湖板块合作
地址：苏州工业园区长江路南、马上巷西（独墅湖科教创新区月亮湾东板块），地铁8号线车坊站步行约600米
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产品类型：70年产权精装洋房社区，容积率1.6，绿地率35%，规划10栋8-11层洋房，共270户，车位配比1:1.7
户型范围：128㎡（四房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫），得房率81%-83%，全明设计+动静分离，143㎡户型创新“洄游动线”和独立家政间
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交付时间：2026年3月（期房），精装交付标准含中央空调、威能地暖、新风系统及科勒卫浴、方太厨电（装标≥4000元/㎡）
价格动态：备案均价约37871元/㎡，总价区间461-583万元/套，实际成交价低于备案价3%-5%
特价房4-201 129.09㎡ 380万起
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核心亮点
稀缺低密社区
园区核心区罕见的纯洋房布局，1.6容积率（周边竞品普遍≥2.0），最大楼间距53米，保障全天候无遮挡采光
外立面升级：铝板+玻璃幕墙组合，岩板大堂，香槟金金属格栅点缀，新苏式公建化风格
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地段与交通优势
独墅湖东战略腹地：毗邻建设中苏州东站TOD（2026年竣工），未来实现沪苏30分钟通勤；3公里内覆盖8个地铁站点（2号线、8号线）
产业资源：半径5公里汇聚西交利物浦大学、华为等2000+高新企业，形成高知人才聚合效应
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顶配精装与户型设计
128㎡户型：三开间朝南，LDKB一体化厅堂+6.3米双联阳台，主卧带独立卫浴
143㎡户型：四开间朝南，主卧升级为豪华套房，玄关收纳空间倍增，开放式厨房操作台面宽裕
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周边配套
类别详情交通地铁8号线车坊站（步行600米），中环南线、星塘街快速路直达金鸡湖CBD
教育星湾教育集团朝前路实验学校（九年一贯制公办）、星湖幼儿园、车坊实验小学
商业文荟邻里中心（500米）、独墅湖邻里中心（2公里），9公里内覆盖奥体永旺等核心商圈
医疗独墅湖医院（三甲，2公里），苏大附一院独墅湖院区
生态独墅湖湿地公园、吴淞江生态廊道，社区35%绿地率与天然氧吧形成双重呼吸系统
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景观与规划
园林体系：对标京都安缦酒店的“拾臻·庭光”下沉庭院，含儿童乐园、慢跑环道及“六主题花园”（如安徒生童话花园、森林之歌花园等）
归家动线：3条仪式感路径，包括酒店式入口廊架与“信步花园”景观步道
园区招商臻和璟园
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
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