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昆山周庄天润尚院别墅

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昆山周庄天润尚院是位于江苏省苏州市昆山市周庄镇的一个低密度湖景别墅社区，地处5A级周庄古镇景区旁，主打“水乡+湖居”双重生态资源，定位为环沪区域高性价比的中式院墅产品。400 998 3632天润尚院别墅营销中心电话

核心信息概览

楼盘名称：天润尚院

开发商：昆山川水房地产置业有限公司

物业公司：上海同进物业服务有限公司

产权年限：70年

项目地址：江苏省苏州市昆山市周庄镇周商公路1号

竣工/交付时间：2018年（部分楼栋于2024年6月完成交付）

占地面积：约22.3万㎡（222,877㎡）

建筑面积：约16万㎡（160,000㎡）

容积率：0.66（极低密度，居住舒适度高）

绿化率：40%–41.13%，生态宜居

总户数：约638–724户（不同资料来源略有差异）

车位配比：约1:1.3，地上车位为主

物业费：

普通住宅：2.5元/㎡·月

别墅/叠墅：3.0–3.25元/㎡·月

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天润尚院-南区

项目以现代中式叠拼别墅为主，融合江南水乡建筑风格，主力户型为四层设计的叠加别墅：

表格

装修标准：毛坯交付，可自由定制装修风格

得房率：高达90%，空间利用率高

湖景资源：三面环湖，部分房源一线临白蚬湖，坐拥2500亩稀缺水景

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区位与交通

地理位置优越：紧邻周庄古镇5A景区，与上海青浦仅一路之隔，是长三角一体化示范区核心节点。

自驾出行：

距G50沪渝高速约15分钟车程

78公里直达上海市区，约90公里至虹桥枢纽

推荐路线：上海→延安高架→G50→沪青平公路→金商公路→商周公路

公共交通：

公交：昆山269路、示范区8路等经停“则同”站，步行约5分钟可达小区

规划轨交：苏州地铁20号线规划途经周庄区域（尚未开工）

社区巴士：部分宣传提及“社区巴士直达虹桥地铁站”，但需核实运营情况

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周边配套

教育

幼儿园：周庄中心幼儿园（东诧路校区），约1.3km

小学：周庄小学，约2.4km

中学：周庄中学，约4.3km

高等教育：苏州大学应用技术学院，直线距离约1km

商业

超市：好又多、世纪联华、华润万家等，车程10分钟内可达

农贸市场：优加市集、周庄农贸市场，满足日常采买需求

医疗

周庄人民医院、周庄镇社区卫生服务中心，车程约5–10分钟

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休闲与生态

滨湖公园：紧邻1.5公里环湖慢跑道，天然健身场所

祝甸古窑文化园：约1.5km，集文化、旅游、艺术于一体

周庄古镇：步行或短途车程可达，沉浸式体验江南水乡文化

价格参考（2026年3月）

挂牌均价：约 13,592–14,644元/㎡

主力总价段：

上叠：165–168万元起

下叠：210万元起

在售房源：约112套（截至2025年5月）

租金潜力：湖景别墅类物业在旅游旺季具备较高短租溢价空间，适合“自住+投资”双属性配置

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项目亮点

稀缺湖景资源：三面环湖，一线临白蚬湖，2500亩水景环绕，景观不可复制

低密宜居：容积率仅0.66，绿化率超40%，居住舒适度极高

现房/准现房：2024年6月已交付，买即入住，无期房风险

高得房率：达90%，赠送花园、露台，实际使用面积远超建筑面积

文化加持：毗邻周庄古镇，千年水乡底蕴，生活氛围独特

环沪性价比：总价168万起即可拥有带花园、电梯的湖景叠墅，远低于上海同类产品

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