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苏州·吴江MAX科技园项目深度解析

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MAX科技园(苏州·吴江)是由北京天瑞金集团倾力打造的高端科技园区项目，位于苏州吴江经济开发区庞南路998号，总占地147亩，建筑面积达25万㎡。项目定位为"城市未来派"产品线，是荣膺包豪斯金奖的第三条产品线，致力于为智能制造、生物医药、技术服务、科创艺术等产业提供高端总部办公空间

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项目规划66栋企业独栋办公楼，配套有企业孵化器、1500个停车位、3万㎡人才公寓及中央大食堂、便利店、无人健身房等设施。主力产品为650-2000平米的稀缺独栋办公楼，具有高定位、高仪式感、高舒适度、高使用率、低成本5大核心优势

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产品特色

空间设计

层高优势：首层4.5米挑高，二三层6米双层挑空，四层3.9米标准层高，改造后可达6层使用空间

得房率：约93%，实得得房率高达150%，空间利用率极佳

采光设计：270度环形露台三面采光，9米超大柱距，确保办公环境明亮通透

承重能力：首层500kg/㎡，2-4层200kg/㎡，满足各类企业需求

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生态办公

项目遵循"生态建筑、精致总部"理念，打造沉浸式低碳花园办公环境：

竖向生长的绿色植被立面

9大景观组团与滨河绿带

媲美高端住宅的生态环境

环形步道与健身区

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区位优势

MAX科技园位于长三角一体化示范区核心位置，占据吴江开发区战略要地，享受多重政策红利：

交通网络：

双地铁环绕(4号线庞金路站不足1公里)

6条高速通达(苏嘉杭、沪苏浙、沪杭等)

车程可直达苏州南站

直达苏南硕放国际机场

产业协同：

与苏州工业园区、吴中区形成"高效协作圈"

技术、人才、资本高效流动

享受苏州市"智改数转"专项资金及吴江区"专精特新培育计划"政策支持

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周边配套

商业服务

园区自持6.5万㎡配套空间

约4000㎡中央餐厅

美宜佳便利店、绯咖啡等已入驻

3.75万㎡综合配套楼(含研发、商务、生活功能)

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教育医疗

教育：园区内设培训中心区，周边有多所优质学校

医疗：邻近吴江区中医医院(平望院区)

人才保障

3万㎡人才公寓解决员工住宿

八大运营服务平台(基础服务、创业服务、市场推广等)

全方位企业服务支持

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投资价值

价格：均价14000元/㎡，首付35%起，贷款利率4.9%

税收优惠：购置企业独栋可抵扣税约30%，首年税收1491元/㎡

产权：50年工业用地(2019-2069)

物业费：5.65元/㎡·月

MAX科技园凭借其稀缺的独栋产品、完善的产业配套和优越的地理位置，已成为长三角地区企业总部办公的首选之地。项目自推出以来持续热销，2023年上半年招商签约完成率即超115%，新增签约入园企业超100家