复地鹿溪雅园售楼处-相城区黄桥(复地鹿溪雅园售楼处)楼盘详情-户型-小区环境
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随着社会的进步，经济条件的不断改善，人们对于居住环境的要求也越发重视，这对于工作在现代都市的我们都希望下班后脱离城市的喧嚣，下班后找个安静并且环境优美的地方放松身心。
而不少开发商也抓住市场上对于人居环境有一定需求的消费者痛点，在临湖边、依山旁或者近公园的区域拿地开发新楼盘，成了对于自然环境有向往客群的首选，毕竟这些自然景观是无法复制的。
回到苏州，有这么一个地方颇受开发商的宠爱，它在中环之内，靠近市区同时还拥有湿地公园这样的自然景观，说到这里相信大家也知道是哪里了，对，就是位于相城黄桥的虎丘湿地公园。
均价：22500起，总价306万起
面积：136㎡、143㎡
开发商:复地豫鸿置业
项目资料：
占地面积:8.01万方
建筑面积:26.7万方
总户数：1164户
车位数：1843个
绿化率：37%
得房率:79%(不加赠送）
容积率：2.2
装修情况：精装修
物业公司：高地物业
物业费:2.53元/平
车位配比:1:1.5
总高:17-27层
层高:3米
交房时间:高层2023.8.31，小高层2023.6.30
在售详情：
项目地址：苏州市相城区黄桥街道旺湖路永青路
● 17F：A地块1#、2#、3#，B地块1#、2#、3#、4#、5#
● 26F：A地块5#、6#
● 27F：A地块4#，B地块6#、7#、8#
近几次土拍都有这个板块的身影，三月份的融信地块、去年年底的复地地块，都是一些大开发商来这里拿地，可见开发商是比较看好这里的。
就在上周末这里的一个纯新盘——复地鹿溪雅园正式公开亮相，最近苏州的房产自媒体圈里到处都能看到它的身影，看来开发商已经开始蓄势了。
什么人居典范了，什么3.0居住区了，什么10年前错过金鸡湖，5年前错过狮子山，如今不要再错过虎丘湿地公园，吹得神乎其神，好像不买就亏了一样，这里真的有那么好嘛?
一个楼盘好不好首先我们会去考量它的地段，鹿溪雅园位于相城黄桥板块，永青路北苏埭路西，地块靠近虎丘湿地公园，南侧为在售的九龙仓天灏，北侧是中环北线高架线路，说到这很多人已经回过味了。
就从这个地块所处位置来看，好像并没有宣传的那么高端，想看虎丘湿地公园的自然景观还要被前面小区的高层遮挡，北侧还有高架带来的噪音污染和空气污染，这和人居典范并没什么关系。
所以这些宣传看看就好，这算不上什么景观房要算也只能算个“楼景房”，明确了这一点，我们再回归到居住生活，看看这个楼盘的表现如何？
由于它靠近中环北线，自驾交通方面的确十分便利，加之春申湖快速路目前基本全线贯通，到达园区或者新区十分便利。
但说到轨交出行，目前的地铁线路无论是已有的4号线以及在建的8号线，跟这个楼盘一点关系都没有，就拿离的最近的在建8号线的虎丘湿地公园站来说，到九龙仓天灏的步行时长都要41分钟了。
看到一些自媒体宣传其未来有14号线以及24号线的规划，暂且不说规划能不能落地的问题，你能确定这地铁站就设在你家楼下或者附近嘛，所以这里面的不确定太多，大家千万不要被这个营销说辞给误导了。
此外就是学校了，虽然是新盘不划分学区，但大概率也是划分在黄桥的学校，毕竟行政区划隶属于黄桥，但是相城学校的好坏大家也知道，就不在此过多分析，但假若住在这里孩子也在此上学，到是挺方便的，毕竟学校就在家附近。
商业配套方面，目前黄桥的处境比较尴尬，只能依靠外部板块来满足本地需求，就连鹿溪雅园自己的区位图也是着重放大了相城陆慕的繁华中心以及浒关的四大商业。
但值得注意的是，鹿溪雅园本身自带一个小型的商业体，整个地块由三部分组成A\B地块为住宅用地，C地块为商业用地，毕竟属于家门口的小商业，满足日常生活肯定没啥问题，但想要更多花样的吃喝玩乐还是需要外部板块的支持。
环境方面，除了看不到虎丘湿地公园的自然景观外，小区目前北侧还有很多工厂用地，整体的城市界面比较杂乱，并且短期内很难得到改善，我们来看一张卫星图。
回到楼盘本身，该小区 A\B两个地块共规划了14幢17-27层的高层和小高层，两个地块容积率也有所不同，分别为2.2和2.5，绿化率33%，一共有1163户，这个小区的体量并不算小。
这次开发商首开4幢小高层，预计这个月下旬开盘，并且只有两种户型可供选择，分别是134㎡和143㎡均是四房的户型，并且为精装交付，带有中央空调、新风以及地暖。
134平户型图
143平户型图
价格方面具开发商销售透露，参考周边新房的价格，目前鹿溪雅园对面的九龙仓逅湾雅苑在售的住宅均价为2.6w/㎡。
如果按照这个价格出售，那么首开的起步总价将近350w，说实在这个价格怕是很多人都不会买账，其实看看对面九龙仓就知道了，去年9月九龙仓领取的两幢小高层170套房源的预售，目前去化不及30%。
此外值得注意的是周边的二手房的成交价格是要比新房便宜的，所以鹿溪雅园如果按照2.6w入市去化效果怕是凶多吉少。
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