常熟美伦雅院2025最新项目笔记：低密联排，院落生活正当时常熟海虞板块的美伦雅院，是2025年苏州地区难得的“总价300万内真联排别墅”稀缺标的。首批105套联排于2025年5月开盘，目前已进入销售中期，市场…
常熟美伦雅院2025最新项目笔记：低密联排，院落生活正当时
✅ 核心结论
常熟海虞板块的美伦雅院，是2025年苏州地区难得的“总价300万内真联排别墅”稀缺标的。项目已开盘半年，首批105套房源紧俏，均价约13,000元/㎡，独门独院+宋式园林+高铁旁区位，构成“低密改善”市场中的高性价比标杆。
「美伦雅院」
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🏡 在售情况（2025年12月最新）
首批105套联排于2025年5月开盘，目前已进入销售中期，市场反馈热烈，部分户型已锁定。
项目未推出高层产品，当前在售仅限南区联排别墅，无毛坯高层或洋房在售。
价格稳定，无明显促销，“288万起买真联排”仍是常熟市场稀缺标签。
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🌿 项目核心优势
低密院墅基因：容积率仅1.2，绿地率30%，全社区仅562户，居住密度远低于普通住宅。
独门独院设计：每户标配50–100㎡私家庭院，院墙、门头均交付，真正实现“推门即院、闭门即家”。
空间震撼感：客厅层高6.9米，通透无压，与庭院形成“室内外一体”生活场景。
宋式美学社区：园林采用传统造景手法，设“耿泾秋色”等十二景节点，步移景异，文化氛围浓厚。
开发实力背书：由常熟市汇隆房地产开发有限公司操盘，2024年1月奠基，2025年5月实现部分封顶，工程进度透明，交付有保障
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🚇 周边配套（1–3公里生活圈）
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