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常熟九章赋项目深度解析：低密院墅的当代东方美学
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常熟九章赋是由常熟铭原开发建设有限公司（本地国企昆承湖建投与东原集团合作）开发的高端住宅项目， 位于常熟市东南街道羿家路9号，毗邻昆承湖，距沙家浜国家湿地公园仅3.5公里。项目定位为"当代东方院墅"，以1.05的超低容积率打造"合院+叠墅"产品组合，是常熟南部新城稀缺的低密改善型住宅
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项目总占地面积3.8万㎡，规划南北中轴线为骨架构建" 一轴四境"礼序格局，南区布置江南合院产品，北侧规划叠墅组团，通过错位布局实现景观资源最大化利用
建筑风格融合宋式雅韵与江南文化基因， 简练线条搭配现代材质，既有古韵又不失精致感
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产品详情
合院产品
户型面积：建面约209-481㎡（含地下室面积约280-390㎡）
价格区间：总价约560-850万
空间特点：
独门独院设计，2.6米实体院墙保障私密性
L型建筑布局，前、侧、后三面均有独立院落
地上三层+地下两层设计，实现"宅中有园、园中有屋"
约60㎡轩朗客厅搭配约45%超高窗地比
超100㎡整层主卧套房连接超大露台
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叠墅产品
户型面积：建面约206-381㎡
价格区间：
上叠约225㎡，总价约410-420万
中叠约206㎡，总价约310-320万
下叠约271-303㎡，总价约460-470万
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创新亮点：
第四代叠院设计，将庭院延伸至空中
垂直花园系统：上叠81.6㎡空中阳露台，中叠双开间跑道露台
约23.37㎡挑空空间，可定制影音室、亲子工坊等多元场景
超高窗墙比(45%)，南向面宽约10.1米"巨幕采光"
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项目特色
五进归家礼序：沿袭清代恭王府规制，从车马院到院落共五重空间序列，彰显望族荣耀
三印九境园林：结合常熟属地文化，以篆刻印章及吴派园林手法打造内部景观
全龄平权设计：主卧私享独立卫浴+步入式衣帽间，老人房/儿童房均配专属卫浴
现代中式立面：铝板+仿石瓷板组合，兼具金属质感与石材厚重感
生态节能技术：外立面集成光伏发电与智能遮阳系统，能耗降低28%
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周边配套
交通网络
公交：常清中学(羿家路)、国际学校(湖山路)等站点，覆盖常熟108路、4路、603路等多条线路
规划利好：通苏嘉甬铁路常熟段建设中，未来将设常熟西站综合交通枢纽
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教育资源
常清中学(117米)
苏州工学院(东南校区)
常熟市启文小学
常熟理工学院东南校区
医疗资源
东南街道金仓社区卫生服务站
常熟市东南街道社区卫生服务中心
商业配套
金仓集贸市场(971米)
永旺梦乐城(常熟新区店)
东南邻里生活广场
常熟昆承湖丰茂里
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最新动态
开盘时间：2025年8月23日首开25
在售情况：合院2、3、7、8号楼及叠加31、32号楼外，其余楼栋均可售
交付标准：毛坯交付，预计2026年交付
价格策略：合院中间户560-600万，边户650-720万；叠墅310-470万
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投资价值分析
作为中新昆承湖园区 重点建设项目，九章赋所在区域被商务部点名支持，规划建设低碳科技岛、数字科技岛等"一湖十岛"功能片区，被誉为"下一个金鸡湖"
项目周边已有人工智能产业园等载体建成投用，UWC+创新岛等项目加速推进，未来将形成高端产业集聚效应
常熟九章赋
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