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苏州相城区绿城宸庐项目深度解析

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项目概况与开发商背景

绿城·宸庐是绿城集团"庐系"高端产品线在苏州高铁新城的首发项目，由苏州宏相城市建设发展有限公司开发。项目位于相城区高铁新城民乐路与陶村街交汇处，占地面积约24159㎡，建筑面积约57637.87㎡，容积率仅1.4，是高铁新城近十年来首个低密别墅地块。项目规划建设12栋低密住宅，包括7栋3F联排别墅(31套)、3栋5+1F叠墅(45套)和2栋11F四代洋房(82套)，总计仅158户，定位为高端改善型住宅。

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绿城"庐系"产品线起源于2017年杭州西溪云庐，以"现代形，东方意"为内涵，每一座庐系项目都是绿城产品革新的里程碑。宸庐作为苏州高铁新城的首发项目，融合了苏式园林设计理念，打造"双轴七境五芳"景观体系，以留园为母本，营造"出则繁华、入则静谧"的城央生活圈。

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在售户型与产品特色

四代宅洋房

户型面积：建面约156-190㎡(中间户157㎡，边户190㎡)

价格区间：总价约429-1568万元，备案均价约36047元/㎡

产品特点：精装修交付(装标≥2000元/㎡)，采用四代宅创新设计，强调邻里互动和社区共享空间

户型亮点：全套房设计，南北通透，主卧套房配置豪华，部分户型带双阳台设计

叠墅产品

户型面积：下叠220㎡，中叠和上叠260㎡

价格区间：总价约800-950万元

产品特点：毛坯交付，私梯入户，部分户型带地下室和花园

户型亮点：空间层次丰富，动静分区明确，部分户型带露台和挑空客厅

联排别墅

户型面积：建面约285-316㎡

价格区间：总价约1200-1500万元

产品特点：毛坯交付，3层设计，部分带前后庭院

户型亮点：南北双入户设计，部分户型带独立车库和多功能地下室

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项目核心优势

稀缺低密社区：容积率仅1.4，是高铁新城稀缺的低密度墅区产品，居住舒适度高

绿城品质保障：作为绿城"庐系"产品，延续了绿城高端住宅的营造标准和服务体系

创新四代宅设计：打破传统住宅模式，创造更多邻里互动和共享空间

苏式园林景观：以留园为设计蓝本，打造"山水画院"等特色景观节点

高端会所配套：规划四大主题会所，包括女王下午茶空间等高端休闲设施3

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周边配套分析

交通配套

轨道交通：直线距离地铁2号线大湾站约200米，6站直达苏州北站

高铁枢纽：距离苏州北站约600米，未来通苏嘉甬高铁与苏锡常城际铁路将形成"双十字"枢纽

自驾出行：沿相城大道20分钟可达园区，4小时直通京津冀，15分钟抵达上海虹桥

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教育资源

南京师范大学苏州实验学校(直线距离约1公里)

南师大相城实验小学

苏州大学实验学校

项目南侧规划有幼儿园(具体学区以政府政策为准)

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商业配套

圆融广场(约23万方)

吾悦广场

高铁新城文体商业中心

南侧铂悦春和万象自带社区商业

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医疗资源

苏州大学附属第一医院(三甲)地铁直达

生态休闲

心汇湖公园

官来泾滨水景观带

高铁新城文体中心(直线距离约50米)

高铁之心·未来科幻馆

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项目亮点总结

区位价值：位于高铁新城核心区，享受国家级综合交通枢纽配套，未来发展潜力大

产品稀缺性：低密墅区产品在高铁新城极为稀缺，具有较高收藏价值

文化内涵：深度挖掘苏州在地文化，将传统美学与现代居住需求完美结合

全龄配套：从教育到医疗，从商业到文体，满足业主全生命周期需求

投资潜力：高铁新城作为苏州"十四五"规划主中心，区域价值持续攀升

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