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无锡金融街广安控股融府楼盘深度分析报告
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一、楼盘基本信息
金融街广安控股融府位于无锡市锡山区锡东新城商务区锡沪路北、春风北路西，是由金融街控股与广安投资联合开发的高品质住宅项目。项目由无锡融乾置业有限公司开发，物业由金融街物业股份有限公司无锡分公司负责，物业费为3.41元/㎡/月
项目概况：
占地面积：66209平方米
总建筑面积：约13.82万平方米（地上约9.05万平方米，地下约4.77万平方米）
容积率：1.4（低密度墅质住区）
绿化率：30%
总户数：695户
车位数：1064个（车位比1:1.53）
建筑类型：6F叠墅和6-11F洋房组合
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在售产品：
洋房：29#、30#、31#楼，成交均价21000元/平（含2000元/平精装），户型面积约97-118㎡
叠墅：1#、2#、8#楼，层高3米，总高6F
上叠140～150平，成交价323～350万
中叠150～160平，成交价340～357万
下叠240～260平，成交价465～530万2
项目于2022年8月6日首开1#2#8#29#30#31#楼，预计2024年9月30日整体交付
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二、周边配套分析
1. 交通配套
公共交通：项目周边有706路等公交线路，最近的公交站是镇南路(春风北路)站
轨道交通：距离地铁2号线和4号线（规划中）换乘站仅几公里，未来出行将更加便捷
自驾出行：周边道路宽敞，可快速通往无锡市区及周边区域
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2. 教育医疗
教育：查桥中心小学距离较近，周边教育资源丰富
医疗：项目周边有多家医疗机构，满足居民基本医疗需求
3. 商业休闲
商业配套：
塞维拉商业广场
荟聚无锡购物中心（大型购物中心）
查桥商业广场
公园绿地：
九里河湿地公园（东1门、浪漫花坡等入口）
吼山（项目背靠）
4. 区域发展
锡东新城作为无锡对接上海、融入长三角一体化的"桥头堡"，将围绕"三中心一枢纽"的发展定位，打造无锡最生态、最便利、最具活力、最具特色的城市副中心
板块内已集聚红豆、浙大网新、华为科技等高新技术企业，引进了大量高新科技人才
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三、楼盘核心优势
1. 地段与规划优势
位于锡东新城商务区核心位置，是无锡规划重地，未来发展潜力巨大
1.4超低容积率墅质住区，自然臻稀
新中式建筑审美，还原谈村江南人家风貌
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2. 产品设计优势
户型设计：
洋房：97-118㎡三居室，户型方正，三开间朝南，全明格局
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叠墅：140-260㎡，层高3米，空间宽敞舒适
社区规划：
人车分区通行
精装双大堂入户
智慧科学社区，多项关怀设计
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3. 品质与配套优势
精装三大件洋房，打造至臻居住品质
金融街物业提供专业服务，物业费3.41元/㎡·月
周边商业、交通、公园、医疗等配套逐一落地，生活便利
4. 升值潜力
锡东新城板块发展迅速，是无锡新晋崛起的后起之秀
项目所在区域房价走势稳定，具有较好的保值增值能力
周边规划有地铁4号线二期等重大基础设施，未来交通将更加便利
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四、购房评价与市场表现
1. 市场表现
2023年3月均价约23000-28000元/平1
2025年11月洋房价格处于176-195万以及226-238万之间；别墅价格上叠为350-400万，中叠360-420万，下叠480-600万
近1个月小区挂牌均价上涨0.18%，关注度较高
2. 用户评价
地段优势明显，社区中心及交通便利
环境良好，绿化率高，居住舒适
商业设施齐全，日常生活方便
3. 专业评价
户型布局合理、通透性好，特别适合家庭居住
各个空间户型方正，后期空间利用率高
全明户型，各部分空间均有窗，采光和通风良好
居室布局合理，通风良好，动静分离
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