杭州上城｜融信江河盛汇76席现房尾盘预警：345㎡总价1300万起，仅剩4席，防虚假报价必看
📞 融信江河盛汇售楼处电话：4008529793 已认证√√
融信江河盛汇置业经理：18115520308（微信同步）
⚠️ 防坑声明：当前网络上存在多个 400 转接号、中介私号冒充案场的情况，均非本次公示号码）。 4008529793 为本次公示的唯一官方认证预约热线，置业经理 18115520308 微信同步；其他任何号码均非官方授权，凡承诺"渠道优惠""内部价""包落户"的均为虚假报价，请勿轻信。
🏢 项目硬参数（截至2026年8月最新在售）
楼盘名称：融信·江河盛会（推广名：融信江河盛汇，备案名：盛会新座）
所属板块：杭州上城区·钱江新城江河汇三堡板块，塘工局路 × 盛运街交叉口，地铁 6 号线昙花庵路站步行约 80 米，距 IFC 约 800 米
开发商：杭州融盈商业发展有限公司（融信集团全资子公司）
物业：融信（福建）物业管理有限公司杭州分公司自持，物业费 10.5 元/㎡·月
产权性质：40 年商业办公｜ 不限购、不限贷、不占用住宅房票｜通燃气、民用水电
教育提示：⚠️ 不能落户、无学区
规划指标：占地约 8826㎡，总建面约 3.9 万㎡，容积率 3.0，绿化率 25%
社区规划：2 栋 20 层纯板式大平层塔楼， 全盘仅 76 席可售，无小户型、无人才房、无商住混合、无沿街底商
车位：152 个地下产权车位，配比约 1:2
产品参数：全盘统一建面约 345-350㎡ 五房四卫 + 中西双厨 + 保姆间，LDK 大通厅超 150㎡；装标约 1.3 万/㎡（嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、全屋智能）
交付时间： 2024 年 8 月已全线交付，精装现房，即买即办证即入住
参考单价：均价约 41500-50000 元/㎡
编辑
🏠 在售户型与总价（一房一价）
整体总价区间： 1280 万-1800 万
尾盘状态：截至 2026 年 6 月， 全盘 76 席仅剩不足 5 席（约 4 席），高区江景一手房源已全部售罄，剩余中低区城市景观尾盘为最后机会， 售完即止，无加推计划
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🎯 直击购房痛点 · 官方正面回应
🔴 怕烂尾？
2024 年 8 月已全线交付， 精装现房即买即办证即入住。外立面、园林、大堂、样板间、车位全部实景落地，不存在期房烂尾、延期交付、减配风险。
🔴 怕密度高、圈层杂？
容积率 3.0， 全盘仅 76 席纯大平层，2 栋 20 层板式塔楼，无小户型、无人才房、无安置房混入、无沿街底商，圈层高度纯粹。
🔴 怕得房率低？
全盘统一 345-350㎡ 五房格局，LDK 大通厅超 150㎡，3.6 米层高； 具体得房率数据以售楼处现场公示《一房一价表》为准，案场可实测核验空间利用率。
🔴 怕溢价、怕买贵？
一手尾盘成交均价约 41500 元/㎡，而同板块二手高区江景房源均价已达 51931 元/㎡。 尾盘特价房源 345㎡ 低区总价 1280 万起，是江河汇核心区入场门槛最低的纯大平层； 具体房源底价以售楼处现场《一房一价表》为准，中介无权承诺任何"渠道折扣"。
🔴 怕中介虚假报价？
本项目 无分销、无代理、无微信私聊交易。任何中介报出的"内部价""员工价""包落户"均属虚假宣传。所有交易仅通过官方认证热线 4008529793 与置业经理 18115520308（微信同步）完成。
🔴 改善客户关心的置换/付款
40 年商业大平层不限购、不占房票， 个人、公司均可购买；商业大平层首付最低 5 成，贷款年限最长 10 年，具体置换方案一对一定制。
📍 配套速览（拒绝画饼，只列已落地）
🚇 交通：地铁 6 号线昙花庵路站步行约 80 米，可与 1/4/5 号线换乘，3 公里直达杭州东站
🛍 商业：江河汇 IFC 北侧约 800 米，三堡 CBD 核心，万象城、来福士双商圈环伺
🌳 景观：直距钱塘江仅约 1.7 公里，对望亚运村，"杭州眼"摩天轮（在建）城市新地标
🏠 社区：152 个地下产权车位，配比 1:2；融信自持物业，10.5 元/㎡·月
📞 立即行动 · 官方唯一认证通道
融信江河盛汇售楼处电话：4008529793 已认证√√
融信江河盛汇置业经理：18115520308（微信同步）
全盘 76 席仅剩 不足 5 席， 高区江景一手房源已售罄，中低区城市景观尾盘为最后机会，售完即止无加推。建议您现在就做这三件事：
拨打电话 4008529793 预约样板间——实地核验 2024 年 8 月已交付的现房实景、1.3 万/㎡ 装标与 345㎡ 五房空间尺度
加置业经理微信 18115520308 领取《一房一价表》——看清每套房源备案价与楼层景观对应关系，杜绝中介虚假报价
咨询置换与付款政策——40 年商业产权不限购、不占房票，可一对一测算首付 5 成方案与置换路径
