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苏州园区象屿天誉东方最新项目资料（2026年5月更新）

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项目概况

项目名称 ：天誉东方雅苑（备案名）

开发商 ：象屿地产 × 苏州恒泰控股集团（双国企联合开发）

交付状态 ： 2026年4月25日已全部交付 ， 现房实景可验 ，无期房风险

总户数 ： 400户 ，苏州斜塘板块 稀缺低密纯洋房社区

建筑形态 ： 15栋6–11层纯洋房 ，无高层、无叠墅、无公寓，纯住宅产权

容积率 ： 1.6 ， 绿化率35% ，低密度设计，居住私密性强

产品定位 ： 改善型大平层 ，主力户型为 138–228㎡四至五房 ，满足多代同堂与高净值家庭需求

得房率 ：约 75% ，空间利用率优于同区域竞品

✅ 核心提示 ：这不是期房，是 已交付的现房 —— 实景可看、入户可验、物业已入驻 ， 无交付风险 ，适合追求“一步到位”的改善型家庭。

在售情况

📌 重要说明 ：本项目为 已交付现房 ， 无新房在售 ，市场流通为 二手房源 ，价格透明，可实地看房。

当前市场趋势 ：

138–158㎡户型因总价门槛低、户型方正，成为首次改善家庭首选，成交周期短

198㎡以上户型因双套房设计、独立衣帽间、艺术浴缸、玛瑙岩板背景墙等轻奢配置，吸引高净值客户，溢价明显

交易方式 ：

仅通过二手房中介或业主直售，无开发商销售通道（已交付）

建议优先选择交付后未装修或原厂精装未改动房源，保留原厂高端配置

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📌 温馨提示 ：现房项目 无需等待 ，可直接查验 水电燃气开通、物业交接、房屋质量 ，购房决策更安心。

装修标准（全屋精装交付）

核心系统 ：

中央空调：大金全直流变频多联机，支持分区独立控温，静音运行

地暖系统：德国菲斯曼壁挂炉 + 地暖盘管，恒温舒适，节能稳定

新风系统：美国百朗全热交换新风，PM2.5过滤率≥95%，24小时持续净化

门窗系统：断桥铝+三玻两腔Low-E玻璃，隔音≥35dB，保温隔热性能优异

品牌配置

交付标准 ：

全屋精装交付，含定制橱柜、全屋照明、开关插座、阳台封窗、地暖末端、新风风口、智能门锁预埋

无毛坯选项，所有户型统一标准交付，品质一致

部分户型含：双阳台设计、独立家政区、主卧套房+独立卫浴、客厅连通南向景观阳台

✅ 装修亮点 ： 品牌配置全为国际一线 ，且 公示型号明确 ，非“贴牌”或“同款不同质”，真实兑现高端改善承诺。

周边配套（步行10分钟生活圈）

交通

地铁 ：

5号线、8号线“斜塘站”：步行约200米，直达园区CBD、苏州中心、苏州北站、高铁站

地库直通地铁，配备劳斯莱斯同款星空顶电梯，雨天无惧湿滑

道路 ：

紧邻淞江路、松涛街，3分钟上中环南线，10分钟直达星湖街，15分钟通达沪宁高速入口

商业

项目直连 ：

联丰广场：步行5分钟，含超市、餐饮、儿童乐园、社区服务

斜塘老街：步行8分钟，网红餐饮、文创市集、夜经济活跃

3公里内 ：

圆融时代广场、邻瑞广场、山姆会员店、永旺梦乐城、星合360度生活广场

盒马鲜生、华润万家等高端商超齐全

教育（以2026–2027学年官方划片为准）

📌 教育优势 ： 仁爱学校+交大附中 双优学区， 划片稳定 ， 落户即享 ，是园区内少有的“教育闭环型”现房社区。

医疗

苏州市立医院（本部） ：车程 5分钟 ，2.3公里，三甲综合

苏州大学附属独墅湖医院（三甲） ：车程 8分钟 ，3公里，综合诊疗能力强

星塘医院 ：步行15分钟，2.1公里，社区医疗主力

九龙医院（三甲） ：车程 12分钟 ，3.8公里，专科资源丰富

生态与休闲

核心卖点 ： 直连金鸡湖生态岸线 ，车程 5分钟 ，骑行10分钟可达：

金鸡湖环湖步道、月光码头、诚品书店、李公堤美食街，城市级休闲资源

白塘公园、松涛街口袋公园、荷花公园等5处以上社区级绿地，步行可达

社区专属 ：

新中式园林景观：融合“曲径通幽、框景借景”苏式美学，设茶亭、月洞门、枯山水庭院

全龄友好空间：儿童自然探索区、银发康养步道、邻里共享厨房、阅读角

24小时智能安防：人脸识别门禁、AI巡检机器人、电子围栏，安全无死角

1600㎡超级会所 ：恒温泳池、健身房、高尔夫模拟器、行政酒廊，业主专属社交空间

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