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无锡梁溪区朗诗锦尚天华

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梁溪区山北朗诗锦尚天华项目笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：无锡城朗房地产开发有限公司（朗诗地产合作开发）

位置：梁溪区金山北路与社岗路交汇处（近江海西路）

规模：总建面8.04万㎡，容积率2.0，绿化率35%

产品类型：精装小高层（18层），总户数466户

交付时间：2025年12月31日（现房销售阶段）

物业费：3.5-3.9元/㎡·月（朗诗物业）

车位配比：1:1.21（共566个车位）

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二、产品规划与价格

户型面积（㎡）房型总价区间（万）单价区间（元/㎡）97三房两厅180-20018000-20000108三房两厅210-22019000-20300128四房两厅245-25819000-20100146四房两厅300-31020000-21200当前均价：约18000-20000元/㎡（精装交付，含朗诗三恒科技系统）

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三、交付标准与配置

精装标准：

全屋配备朗诗三恒系统（恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光）

无需空调，室温恒定18-26℃，湿度30%-70%，PM2.5过滤率95%

公区配套：

儿童游乐场、健身设施等社区配套

百乐广场商业综合体无缝衔接

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四、市场反馈与稀缺性

产品亮点：

三恒系统能耗虽高（物业费+系统费合计约7.4元/㎡·月），但相比传统空调+地暖+新风组合更具性价比。

128㎡户型采用类四叶草设计，6.7米跑道式阳台，空间利用率高。

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五、配套资源图谱

交通：紧邻江海西路、快速内环及在建中环线，规划多条公交线路

商业：百乐广场（零距离）、中山路商圈（7公里车程）

教育：东林惠畅实验学校（950米，九年一贯制）

生态：玉泉公园、惠山国家森林公园（3公里内）

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六、户型产品力解析

97㎡三房：

横厅设计，功能性稍弱，但总价门槛低（180万起）

128㎡四房：

四叶草布局，双明卫+6.7米阳台，适合改善家庭

锦尚天华建面约109㎡户型图

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建面约128㎡户型，四室两厅两卫户型，能满足一步到位的家庭所需。

经典的类四叶草设计，各房间之间既能保持互不打扰的格局，还能减少面积浪费。配上约6.7米的跑道式阳台，大平层的既视感。

再加上尺度不小的三个卧室和干湿分离的双明卫，舒适度满分！手里预算足够又想住的舒服的卖家，怕是要盯紧了。

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