江南雅集
高定平层臻品 为改善而来🏫
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建面约 143-180㎡四室三卫双套房
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均价：17000起
建筑面积：约10万平方米
交付标准：毛坯绿化率：35%
总户数：642户容积率:2.2
车位配比:1:2
梯户比：一梯一户大平层
交房时间：期房 2026/06/30
物业费:2.98元/平方米·月
得房率：80%-85%
总高：17层小高层，由11幢组成
地址： 巴城镇- 巴城巴城镇东定路与东兴路交叉口
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一、项目概况
江南雅集位于昆山城西玉湖板块核心区，具体坐落于东定路与东兴路交叉口西侧，紧邻玉湖公园，由昆山市东定置地有限公司（国企背景）开发，物业为世贸天翔。项目定位为高端改善型住宅，主打“1字头倒挂、双湖芯大平层”，总占地面积约7.36万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划11栋17层小高层，共642户，车位配比1:2（全地下）。项目采用毛坯交付，预计2026年6月30日交房，物业费2.98元/㎡·月，得房率高达80%-85%，远超市场平均水平，居住舒适度显著提升。
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二、交通配套
自驾网络 ：紧邻中环西线、城北西路等主干道，距京沪高速出入口约5公里，红杨路-博雅路大桥工程年内动工，通车后2.8公里直达城西核心商圈，自驾出行高效便捷。
公共交通 ：周边500米内设城北路红杨路站、城北路东定路站等公交站点，多路公交线路覆盖，日常通勤便利；未来规划对接苏州轨交11号线，进一步强化区域交通能级。
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三、教育配套
基础教育 ：1公里范围内覆盖玉湖小学（规划中）、昆山中学，形成一站式全龄教育链；红杨幼儿园近在咫尺，满足幼教需求。
国际教育 ：周边杜克大学国际校区提供国际化教育资源，未来规划引入南师大附属学校（阳科园片区），提升区域教育能级。
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四、商业配套
核心商圈 ：2公里范围内覆盖万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、招商花园城等大型商业体，步行可达大渔湾商业街，2025年新增中环生活广场，满足日常购物、餐饮、娱乐一站式需求。
社区商业 ：自建1500㎡原著会馆（城市文化客厅），内设恒温泳池、私宴厅、非遗艺术展区等，提供高端社区生活体验。
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五、生态资源
双湖景观 ：紧邻500亩玉湖公园，直线距离约600米；西南方向1.8公里处为中心湖公园，双湖环绕，营造天然氧吧般的居住环境。
城市更新 ：环玉湖区域规划为城市更新示范区，打造科创办公、水乡文化、生态居住等多元功能区，未来宜居性显著提升。
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六、医疗资源
综合医院 ：3公里范围内有昆山市中医医院、昆山第三人民医院（车程约15min），为医疗需求提供坚实保障。
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七、项目亮点
全改善定位 ：11栋建面约140-215㎡大平层产品，圈层纯粹，契合昆山改善市场趋势。
神户型设计 ：143㎡户型配备私家外置玄关厅、超宽料理台、五星级主卧套房等，细节惊喜；215㎡户型一梯一户，四开间朝南，空间阔绰。
社区配套 ：中央摩卡会客厅、800㎡主题活动草坪、童梦童享儿童乐园、500m运动环道等，打造全龄段生活场景。
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