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常熟时代春语花庭项目笔记：现房性价比之选，藏在湿地边的苏州后花园
——2026年初真实居住图景与在售全解析
为什么说它是常熟“现房性价比天花板”？
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不是所有“现房”都叫“降价清盘”
项目已于 2023年6月全面交付 ，如今是 真·现房 ，拎包可住。2025年9月起，开发商启动大规模价格调整：
98㎡三房：从87.5万 →70.5万，直降17万
118㎡四房：从108万 →87万，直降21万
当前均价约1.1万元/㎡，在常熟全市均价1.6万元/㎡的背景下，性价比突出，是为数不多的“价格洼地”。
小高层+高绿化，住得安静不拥挤
15栋17–20层小高层，总户数1352户，容积率仅2.0
绿地率超30.1%，内部有中央花园、水系景观、儿童游乐区、健身步道
户型方正，95–97㎡户型实现三开间朝南，客厅面宽达3.6米，南北双阳台，实用率高
毛坯交付，自由改造空间大
所有房源为 毛坯交付 ，无精装束缚，适合有装修预算、追求个性化居住的改善家庭。物业费 2.8元/㎡·月 ，低于苏州主城区平均水平。
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在售房源：2026年初真实清单（现房可看）
参考均价 ：约 1.1万元/㎡ （2025年12月数据，2026年1月仍维持低位）
交付状态 ： 现房交付 ，可随时验房入住
促销动态 ：2025年9月起持续促销，部分户型价格为历史最低，建议锁定 南向、高楼层房源
物业 ：时代邻里服务，24小时安保，电梯维护及时，社区管理规范
✅ 温馨提示 ：目前房源充足， 95–118㎡主力户型仍有余量 ，尤其118㎡四房性价比极高，适合多代同堂家庭。
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周边配套：步行即享湿地，车行通达全城
交通：无地铁，但自驾极便利
主干道 ：紧邻 苏虞张公路 ，直达苏州高铁新城、相城、张家港， 15分钟上G15W3
公交 ：
320路、348路经停“南湖苑站”，步行约5分钟
可直达常熟市区、尚湖镇中心、虞山景区
通勤参考 ：
到常熟市区：约20分钟车程
到苏州园区：约45分钟
到上海虹桥：约1.5小时
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教育：镇级配套，满足刚需
注：非市级名校直管，但为常熟市官方划定施教区，入学无争议。
商业：生活够用，高端靠外
医疗：基础保障，三甲在市区
生态：最大亮点，湿地为邻
南湖湿地公园 ：项目 南侧仅1公里 ，步行可达，湖光芦苇、木栈道、观鸟台、骑行道一应俱全，是常熟“城市绿肺”
虞山尚湖风景区 ：车程 5公里 ，国家5A级景区，登高望湖、赏樱观荷，周末休闲首选
小区内部 ：绿化率超30%，水系环绕，四季有景，老人晨练、孩子玩耍、情侣散步皆宜
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