保利招商·和光璀璨是由保利发展控股集团与招商局地产(苏州)有限公司双央企联袂打造的城西高端住宅项目，位于昆山城西萧林路南侧、虹桥路东侧，总占地4.9万方，总建面14.3万方，容积率2.0，绿地率36.4%，规…
昆山和光璀璨项目深度解析笔记
昆山和光璀璨售楼处电话：
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保利招商·和光璀璨是由保利发展控股集团与招商局地产(苏州)有限公司双央企联袂打造的城西高端住宅项目， 位于昆山城西萧林路南侧、虹桥路东侧，总占地4.9万方，总建面14.3万方，容积率2.0，绿地率36.4%，规划534户，车位配比高达1:2.2
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项目采用"公园+住宅"的现代居住模式，以园林水乡为设计理念，打造两轴、一环、八园的景观结构，形成"出则绿意融融，入则静谧独享"的居住体验
物业由招商积余(人民大会堂指定物业)提供专业服务，采用人车分流管理模式，地上行人、地下行车，保障业主安全
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二、产品详情
1. 户型设计
149㎡三居室：高层设计，2梯2户，得房率74%，南向五开间，6.8米横厅设计
186㎡四居室：小高层(10F)，1梯2户，得房率86%，主卧套房设计
225-251㎡大平层：洋房(7F)，1梯1户，南北双阳台，LDKG一体化空间，层高3.1米
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2. 装修标准
项目为精装交付，配备三大件：
松下中央空调
菲斯曼地暖
兰舍新风系统
厨房配置西门子四件套(12套容量智能洗碗机、油烟机、煤气灶、蒸烤一体机)，卫浴采用唯宝智能马桶盖、高仪五金等高端品牌
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3. 价格体系
高层：2.4万-2.8万元/㎡(总价约328万起)
洋房：3.0万-3.8万元/㎡(部分稀缺户型达3.8万/㎡)
近期挂牌均价稳定在34000元/㎡左右
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三、最新动态
项目于2023年10月首开，目前持续销售中，预计2026年交付10
作为城西唯一在售滨水洋房大宅，项目一线毗邻张家港河，串联庙泾河，形成三面环水的静谧居境
近期主推的是一期产品，包含6栋洋房和7栋小高层，二期规划有2栋洋房和6栋小高层
四、周边配套
1. 交通网络
轨道交通：地铁11号线江浦路站(直线约800米)，规划中5号线将进一步强化通勤
自驾出行：紧邻中环西线、中环北线全城畅行；萧林路、花园路、虹桥路等干道通达
公交线路：昆山51路、微巴2号线、10路、35路、59路等多条线路覆盖
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2. 教育资源
城北中心小学西校区
振华实验小学
江苏师范附属昆山实验中学
秀峰中学
3. 商业配套
万象汇(3公里内)
招商花园城(九方)
大渔湾商业风情街
西城后街
新江南生活荟
项目规划4万㎡自建商业综合体
4. 医疗资源
西部医疗中心
昆山市第一人民医院(三甲级)
5. 生态资源
3150亩国家级湿地公园"森林公园"
百年"亭林园"
玉湖公园
张家港河景观绿廊
庙泾河生态廊道
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五、区域发展前景
项目所在的花园路片区由中环、张家港及庙泾河围合而成，未来将成为昆山高新区功能完善的生活片区代表
区域发展呈现以下特点：
交通升级：轨交11号线已运营，规划中的5号线将进一步提升区域通达性
商业配套：除现有万象汇等商业体外，项目规划4万㎡自建商业综合体
生态优势：三面环水的独特地理条件，形成稀缺的滨水居住环境
产业支撑：周边高新区产业集聚，为区域发展提供持续动力
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六、项目亮点总结
城西唯一滨水洋房：一线毗邻张家港河，三面环水的静谧居境
双央企品质保障：保利+招商联合开发，招商积余物业
低密舒适社区：容积率仅2.0，绿地率36.4%
全龄景观体系：450米环形跑道+八大主题花园
智能家居系统：博联云想智能系统(人脸识别门禁、全屋智控)
精装细节考究：国际大牌臻装，健康三大件配置
昆山和光璀璨
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