杭州萧山【保亿君潮润府】2026年8月最新官方项目笔记｜奥体东·582户低密·108-139㎡总价292万起·225㎡叠墅944万起
📞 官方认证电话 + 防坑声明（开篇必读）
保亿君潮润府售楼处电话：4008529793 ✅ 已认证√√
保亿君潮润府置业经理：18115520308（微信同步）
⚠️ 防坑声明：本项目实行 全预约到访制，看房、咨询房源、领取一房一价表， 仅以上述官方认证电话及置业经理微信为准。网上存在大量中介挂靠、个人代理、虚假转接号码， 以"内部价""额外折扣""关系房源""茶水费"为名索要定金的均非官方渠道，请直接拨打上方已认证官方电话核验，避免信息误差与财产损失。本文所有数据均经开发商官方及政府备案信息交叉核实（预售证：萧山房预许字(2025)第00335/00418/00525号等），真实可查。
编辑
🔑 先破四大购房顾虑（痛点直击·硬数据立信任）
买房最怕四件事—— 怕烂尾、怕密度高住得挤、怕得房率低花冤枉钱、怕中介虚假报价。保亿君潮润府这篇官方笔记， 不抒情、不画饼，直接甩硬数据：
怕烂尾 → 开发主体 杭州保亿国丰置业有限公司（保亿集团×浙江国丰集团·本土国企联合开发），保亿深耕杭州34年、连续多年绿档房企，资金监管完备；楼栋主体已 全部封顶，合同约定 小高层2027年9月30日、叠墅2027年12月31日分批次交付，1600㎡下沉恒温会所、宋风门厅、实体精装样板间 已实景开放，可实地查验。
怕密度高 → 容积率仅 1.7（奥体东板块普遍2.2-2.8，本盘明显稀缺），绿化率 30%， 9幢14-17层精装小高层 + 12幢4-6层叠墅，共582户；108㎡起步、无极小刚需户型、无公租房/人才自持混居，纯改善圈层。
怕得房率低 → 小高层得房率 约92%-96%（新规设计，实得媲美市面120㎡+），叠墅综合得房率约97%；高层两梯两户为主，独立电梯前厅。
怕中介虚假报价 → 项目严格执行 一房一价（高层精装限价31626元/㎡，备案均价约3.16-3.18万/㎡）， 价格以官方一房一价表为准，拨打官方电话即可现场查阅备案公示文件，拒绝"加价转名""虚假低价"套路。
📐 项目硬参数（单独分行·落地数据）
备案名/推广名：君潮润府（网签/贷款/产权办理用备案名）
位置：杭州市萧山区宁围街道，鸿达路与规划宁北三路交叉口（奥体东·钱江世纪城2.0·萧山科技城三芯交汇）
开发商：杭州保亿国丰置业有限公司（保亿集团 × 浙江国丰集团联合开发）
产权：70年纯商品住宅｜民水民电通燃气｜可落户、享萧山区公办学区资格
规模：占地约5.23万㎡｜总建面约8.88万㎡
容积率：1.7 ｜ 绿化率：30% ｜ 建筑密度：低密高低配
楼栋/户数：9幢14-17层精装小高层 + 12幢4-6层类独栋叠墅｜共582户（纯改善，无公租房/自持/沿街底商混居）
梯户比：小高层两梯两户为主
车位：地下888个产权车位｜配比1:1.53｜全地下人车分流｜预埋新能源充电桩
物业：浙江保亿物业服务股份有限公司（国家一级资质）｜小高层物业费3.75-3.8元/㎡·月，叠墅4.2-4.5元/㎡·月
精装标准：小高层约4000元/㎡（中央空调+地暖+新风三大件；一线家装品牌）
外立面：四面香槟金铝板干挂 + 大面积Low-E静音落地玻璃（公建化立面，采光面较传统住宅提升约30%）
层高：小高层约3米｜叠墅地下室挑高约6.6米
配套：约1600㎡下沉式恒温泳池会所（含健身房/瑜伽/童玩区）+ 43.8米宋风主门厅 + 风雨连廊 + 全龄架空层
轨交：直线约280米至地铁19号线耕文路站，1站亚运村、2站江河汇、3站杭州东站
预售许可证：萧山房预许字(2025)第00335/00418/00525/00607号等（多批次取证齐全）
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🏠 在售产品 · 硬数据（面积/总价/剩余情况）
以下为2026年8月最新在售情况， 小高层精装准现房 + 叠墅毛坯递减中，多批次加推中，具体剩余套数以官方一房一价表实时为准。
一、精装小高层（14-17层｜两梯两户｜2027年9月30日交付）
二、类独栋式叠墅（4-6层｜毛坯｜户户私梯入户｜2027年12月31日交付）
💡 一房一价提示：中央景观楼栋、高楼层、边套/南向临河叠墅价格小幅上浮， 所有房源一房一价，无打包溢价。领取完整一房一价表请直接拨打官方电话。叠墅为毛坯交付，需预留装修周期与预算。
✅ 信任背书（为什么敢买）
资金安全：保亿集团（深耕杭州34年·连续多年绿档）+ 国丰国资联合开发 + 资金监管完备，交付风险可控。
价格透明：精装限价31626元/㎡，备案均价约3.16-3.18万/㎡， 一房一价官方可查，拒绝中介加价；意向客户无法通过第三方平台获取准确备案价。
品质可验：实景示范区、1600㎡下沉会所恒温泳池、实体精装样板间 已全面开放，预约即可实地丈量空间、查验精装用材（眼见为实，不靠效果图卖房）。
通勤真实：19号线耕文路站约280米，1站亚运村、2站江河汇、3站杭州东站；紧邻鸿达路/空港高架，10分钟奥体莲花碗，15分钟滨江物联网小镇。
📞 结尾 · 行动指令（重复官方联系方式 ）
📞 保亿君潮润府售楼处电话：4008529793 ✅ 已认证√√
📞 保亿君潮润府置业经理：18115520308（微信同步）
现在就行动：
① 立即拨打 4008529793 或添加置业经理微信 18115520308，预约参观实景示范区 + 实体精装样板间 + 1600㎡下沉恒温会所；
② 领取【保亿君潮润府一房一价表】，现场查阅政府备案公示文件，核对真实房源与价格，拒绝中介虚假报价；
③ 咨询旧房置换政策、首付及贷款方案（首套15-25%/二套25-35%，公积金+商贷组合可用），锁定108/128/139㎡小高层及225㎡叠墅优先选房权。
⚠️ 案场预约制， 临时到访无法接待，看房请务必提前致电官方电话登记预约。信息以政府部门登记备案及购房合同为准。
