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太仓浏河和悦新宸楼盘笔记（2025年10月版）

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一、项目核心标签

开发商：象屿地产联合中南锦时、爱家集团（国企背景）

位置：太仓市浏河镇346国道与郑和大街交叉口（距上海宝山边界仅3公里）

规模：总占地9.07万㎡，总建面17.24万㎡，容积率2.0，绿化率37%

产品规划：

高层：15-18层，75-97㎡（2-3室），梯户比2梯4户

洋房：7-11层，108-119㎡（3-4室），梯户比1梯2户

价格区间：高层1.1万-1.5万/㎡，洋房1.4万-1.7万/㎡（总价83万-200万）

交付时间：2024年12月（现房）

物业：象屿物业（2.7元/㎡·月）

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二、产品差异化解析

维度高层洋房定位刚需/首改改善型设计亮点双开间朝南宽景阳台南北通透+全景落地窗得房率约82%约84%核心卖点低总价、精装交付低密社区、高舒适度

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三、交付标准与配置

精装标准：全屋配中央空调、新风系统

厨房：老板油烟机、摩恩龙头等品牌厨电

卫浴：知名品牌马桶、台盆

公区配套：

社区会所（瑜伽室、亲子活动区）

环形跑道、儿童乐园、阳光草坪

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：现房销售，主力户型为97㎡高层和119㎡洋房，总价区间120万-200万。

政策红利：受益于“沪太同城”规划，未来嘉闵线北延至太仓站，通勤上海更便捷。

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五、配套资源图谱

交通：距沪苏通铁路太仓站6.1公里，规划嘉闵线北延；自驾3公里至上海宝山。

教育：1公里内覆盖明德幼儿园至中学（百年老校）。

商业：周边听海路商圈、太仓万达广场（1.2公里）。

生态：紧邻浏河古镇、长江口度假区。

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六、产品力深度解析

高层76㎡：

双开间朝南，宽景阳台，总价83万起

洋房108㎡：

南北通透，全景落地窗，总价150万起

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