【最新发布】:苏州相城-江南云起-2025-江南云起售楼处电话丨苏州江南云起售楼部地址相城江南云起丨楼盘位置丨详情丨项目动态

相城区江南云起2025年最新项目深度解析

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项目概况与核心价值

江南云起是由苏州高辰置业有限公司(象屿地产子公司)开发的高端住宅项目，位于相城区高铁新城核心区(马泾路218号)，是苏州高铁新城板块的标杆项目。项目总占地约3.38万㎡，总建面11.4万㎡，容积率2.3，绿化率37%，规划578户(8栋10层洋房+3栋24-26层高层)，采用"粉墙黛瓦+金属线条"新苏式建筑风格，2026年4月30日前精装交付。

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最新动态：项目2025上半年销售金额超5亿，7月单月热销29套，目前主力在售高层118㎡(总价295-310万)和洋房143-168㎡(总价350-530万)，参考均价26500元/㎡，车位配比1:1.53，物业费2.8元/㎡·月

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产品力解析

户型设计

项目提供四大主力户型：

高层103㎡：三室两厅两卫(基本售罄)，三开间南向设计

高层118㎡：三室两厅两卫，南向三开间+超大宽幕视野

洋房143㎡：四室两厅两卫，入门独立玄关+南向瞰景阳台

洋房168㎡：四室两厅三卫，通透方正，得房率超80%

所有户型均采用LDK一体化设计，高层得房率75%，洋房超80%，精装标配日立中央空调、菲斯曼地暖等一线品牌设备

143㎡340万

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科技系统

项目创新打造"云境生活MALL"概念社区：

外立面采用石材幕墙+铝板线条，星空顶车库设计

1.2万㎡云起湖景公园+竹林栈道景观系统

双入户大堂+7大收纳空间+3大智慧居住场景

全社区WIFI覆盖，智能安防系统

区位优势与配套资源

战略区位价值

项目地处高铁新城"双轴双轨"核心：

交通枢纽：距苏州北站800米(4站直达上海虹桥)，地铁2号线大湾站800米，规划7号线/15号线

产业红利：周边集聚50+世界500强企业，数字经济示范区

生态资源：紧邻环秀湖，PM2.5年均值较市区低35%

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15分钟生活圈

商业：直通吾悦广场(步行可达)，1.5公里内圆融购物中心、大悦城

教育：南京师范大学苏州实验学校(含幼儿园至高中)、苏州大学实验学校

医疗：3公里内苏州瑞盛康复医院、相城人民医院

休闲：环秀湖公园、苏州第二图书馆等17个公园

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投资价值分析

在当前市场环境下，江南云起展现出独特的成长溢价空间：

横向对比：同板块内融创香溢花城(8.8万/㎡)，本项目价格优势达18%

租金回报：预计月租8500元(高层)，年化回报约7.3%

区域潜力：高铁新城规划总投资超500亿，2030年将导入20万高端人才

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