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昆山城西 中环玲珏庭

一、项目基础信息

开发商：昆山百乐门置业有限公司（本土实力房企）

项目地址：昆山城西前进西路（皇冠国际南侧），属高新区核心板块

占地面积：约2.97万平方米

总建筑面积：约10万平方米

容积率：3.5，绿化率35%

楼栋规划：6幢25-26层高层住宅 + 1幢社区商业，总户数约510户

产品类型：纯粹大平层社区，户型面积约165-190-210-260㎡（主力190㎡四室两厅三卫）

梯户比：1梯1户，得房率约78.6%

交房时间：2027年1月精装交付（合同约定为准）

物业：万科物业，物业费3.48元/㎡·月

✔中环玲珏庭售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

二、产品亮点

精装标准

科技系统：全屋新风系统、中央空调（日立）、地暖（威能）

厨房配置：ASKO六件套（油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、双嵌入式冰箱），成本超40万元

卫浴品牌：德国唯宝智能马桶、当代龙头，卫浴界“劳斯莱斯”级配置

细节工艺：全昆山首个采用三层实木地板、铸铝进户门，提升隔音与质感

户型设计

LDK一体化：客厅、餐厅、厨房通透布局，增强空间互动性

功能分区：主卧套房设计，南向双套房，全屋三卫，独立家政间

景观视野：高层户型可俯瞰城市景观，低楼层部分可能受容积率影响采光

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三、地段与配套

交通网络

地铁：紧邻苏州轨交11号线江浦站，步行5分钟直达，30分钟直达上海嘉定、苏州工业园区

自驾：前进西路、中环西线贯穿东西，3公里内直达G2京沪高速入口，5公里至昆山南站

公交：500米内覆盖昆山138路、20路、微巴8号线等多条线路

商业配套

万象汇：约100米直达，昆山高端商业综合体标杆

其他商业：西城后街、大润发等，满足日常消费需求

教育资源

学校：昆山市第一中学（四星级高中）、培本实验小学（西校区）、娄江实验学校，全龄教育覆盖

生态资源

公园：邻近苏州最大湿地公园（森林公园）、亭林园、规划中的7000㎡城市公园

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四、价格与市场定位

均价：约2.9万-3.3万元/㎡（总价门槛较高，定位改善客群）

价格优势：对比周边二手房存在显著倒挂，具备投资潜力

目标客群：昆山及苏州、上海外溢的高净值家庭，追求品质与资源稀缺性

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五、项目优势总结

地段稀缺性：城西核心区，地铁+商业+生态三重资源叠加

产品力：国际一线品牌精装，户型设计兼顾功能与舒适性

品牌溢价：万科物业加持，提升社区长期价值

未来潜力：昆山城西持续升级，项目作为标杆大平层引领区域价值

容积率影响：3.5的容积率可能导致低楼层采光受限，需实地考察

预约看房：售楼处实行预约制，需提前致电确认（售楼热线：400-998-3632）

昆山城西 中环玲珏庭

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