✨✨吴中～湖西源启 ✨✨
🌟🌿 全首层架空浮岛墅区✅独梯独户·得房率155%直接开挂
✅下叠赠送南北花园·上叠赠送5大露台约110㎡·直接拉🈵 ✴️🌟
一、官方认证预约热线
☎ 湖西源启官方售楼处专线：4008709151✅✅「已认证」
☎湖西源启置业顾问经理专线 ：13182661993✅✅「已认证」
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
核心信息概览
项目名称 ：星河·湖西源启（别名：湖西源启）
地理位置 ： 苏州市吴中区郭巷街道林家潭路南侧，通达路东侧
开发商 ：星河地产
物业公司 ：天鸿伟业物业（星河自持）
建筑类型 ：第四代洋房 + 叠加别墅
总户数 ：共 280户
容积率 / 绿化率 ： 1.25 / 未公布 ，低密宜居
车位配比 ： 1:1.95 ，停车便利
产权年限 ：70年住宅产权
交付时间 ：预计 2027年10月–2028年1月 交付
装修标准 ： 洋房精装交付，别墅毛坯
主力户型与价格
参考均价 ：约 35,000元/㎡
实际售价一房一价，奇数层比偶数层贵约20万，西向东递增。
项目四大核心亮点
全域抬板设计，一楼=三楼视野
整个小区抬高5米，彻底解决江南梅雨季潮湿、渗漏问题，一楼等同于传统小区三楼，视野开阔，通风采光极佳。
第四代住宅，高得房率近102%
洋房户型设计创新，南向面宽达14.5米，配备约20㎡南向空中庭院，实际使用率高达102%，空间利用率远超市场同类产品。
自带2000㎡下沉式会所，品质生活配套
配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、私宴厅、书吧等高端设施，提升社区生活质感。
交通便利，无缝衔接园区CBD
北邻地铁7号线林家潭路站，一站换乘2/3号线；通过通达路直达湖西CBD，经东方大道快速抵达独墅湖高教区。
周边配套
教育 ：对口 郭巷实验小学 （约230米），规划有小学和中学；3公里内可达新加坡伊顿国际幼儿园
医疗 ：2公里内有 尹山湖医院 ，6.4公里达 吴中人民医院
商业 ：5分钟可达 美好荟、麦德龙、歌林广场、长中购物中心 ，6公里直达 苏州中心
文化 ：2.9公里达 尹山湖美术馆 ，3.6公里至 尹山湖大剧院
售楼处信息
官方预约电话 ： 4008709151 可通过链家、房天下等平台获取最新咨询入口
项目地址 ：苏州市吴中区郭巷街道湖西源启
看房建议 ：建议提前预约，享一对一讲解 + 实景样板间参观
项目以仅1.25的低容积率，规划打造纯粹改善住区。整个社区由22栋4层叠加别墅与2栋11层洋房共筑而成，整体采用“台地上盖”理念，营造出“浮岛墅区”的独特意境。
【叠墅产品】建面约167-215㎡
【四代宅洋房】建面约141㎡起
✨✨吴中～湖西源启 ✨✨
🌟🌿 全首层架空浮岛墅区✅独梯独户·得房率155%直接开挂
✅下叠赠送南北花园·上叠赠送5大露台约110㎡·直接拉🈵 ✴️🌟
一、官方认证预约热线
☎ 湖西源启官方售楼处专线：4008709151✅✅「已认证」
☎湖西源启置业顾问经理专线 ：13182661993✅✅「已认证」
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
