琨悦廷营销中心电话项目以“低密联排+精装洋房”组合填补昆山城东高端市场空白，联排产品因限墅令背景稀缺性显著，洋房则凭借创新设计吸引改善客群。琨悦廷营销中心电话如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电…
昆山城东琨悦廷项目详解（2025年10月版）
昆山城东琨悦廷
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一、项目核心标签
开发商：昆山国创集团（千亿国企）与招商蛇口（央企）联袂开发
位置：昆山经济技术开发区金沙江路东侧、娄东路南侧（城东核心板块），南侧800米为在建地铁11号线白河潭站（2026年通车）
规模：总占地4.1万㎡，总建面8.57万㎡，容积率1.2，规划289户纯住宅社区，车位配比1:2.1
产品规划：
联排别墅：115席，建面200-233㎡（拓展后360-430㎡），毛坯交付，含私家花园、星空露台及四重垂直花园设计
洋房：4栋11层，建面143-185㎡，精装交付，LDKB一体化设计，主卧带270°转角飘窗
价格区间：洋房均价约3.3万/㎡（总价550-990万/套），联排总价700万起9
交付时间：2026年底
物业：招商积余“金钥匙”管家服务，含24小时工程响应及私家花园养护
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二、产品差异化解析
维度联排别墅洋房定位顶豪收藏高端改善设计亮点独门独院+四重垂直花园LDKB一体化+10.5米阳台得房率拓展后达180%约80%核心卖点星空露台+私家码头270°环幕视野
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三、交付标准与配置
精装标准（洋房）：
日立中央空调+菲斯曼地暖+兰舍新风系统，厨电配置老板电器高端系列，卫浴为科勒
公区配套：
“一轴三园”景观体系（中央水景轴+阳光草坪），下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅）
智能配置：人脸识别归家系统、社区WIFI全覆盖
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：联排首开去化超70%，365㎡户型已售罄；洋房185㎡为片区稀缺小面积段
政策红利：2024年苏州解除限墅令后首批获批项目，未来同类产品将绝版
板块潜力：城东GDP占昆山半壁江山，配套持续升级（永旺梦乐城2026年开业）
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五、配套资源图谱
交通：中环东线接驳京沪高速，前进路直达昆山主城，公交8路/20路/120路覆盖
商业：3公里内慧聚文化广场、宝岛又一村，规划开市客（2026年）
教育：晨曦小学（省重点）、开发区高级中学，周边规划新建小学+幼儿园
生态：太仓塘滨水公园、夏驾河湿地公园环伺
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六、产品力深度解析
联排别墅：
地上三层+地下空间，最大可拓展至430㎡，创新“一墅六园”理念（庭院花园+阳台花园+露台花园+屋顶花园）
洋房：
客餐厅一体化，4房2厅3卫，双套房设计，10.5米跑道式阳台
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七、投资价值研判
项目以“低密联排+精装洋房”组合填补昆山城东高端市场空白，联排产品因限墅令背景稀缺性显著，洋房则凭借创新设计吸引改善客群。建议关注2026年交付动态及售价公布。
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