"蠡棠森屿"售楼处VIP预约看房400专线-2025苏州相城【蠡棠森屿】最新动态-在售房源·电话/房价/户型

相城区蠡棠森屿项目深度解析笔记

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蠡棠森屿是苏州主城区首个纯四代生态住宅项目，由相城经开国控与旭辉建管联合开发，定位为"城市战略级定标作品"。项目位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东交汇处(近地铁7号线春申湖东路站)，总占地面积83664㎡，总建筑面积203653㎡，容积率仅1.5，绿化率达37%，规划20栋12-17层小高层住宅，共734户，车位配比1:2.2，梯户比为一梯一户

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开发商苏州澄贤建设发展有限公司是相城经开区管委会下属一级国有公司，注册资本50亿元，旭辉建管则以其创新的设计理念和高质量的施工标准闻名。项目物业由港中旅自持，一级服务资质，物业费待定

产品特色

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户型设计

项目主力户型为建面约150-220㎡改善型大平层，均为四房设计，得房率高达125%：

150㎡四房两厅两卫：南向面宽14.8米，LDK一体化空间，主卧套房配置

185㎡四房两厅三卫：双洄游动线设计，主卧套间含可开合书房

220㎡四房三卫：270°转角露台，南北双花园，独立入户

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建筑亮点

FourthOS四代生态系统：每户标配30-50㎡空中庭院，采用错层阳台立面与L型咬合设计

IMAX观景阳台：部分户型层高达6.3米，空间感极强

智能建造技术：融合BIM与AI技术实现精准施工与空间优化

公建化美学立面：现代简约风格，以白色和灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙

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价格与优惠

目前项目在售价格区间：

参考均价：33000元/㎡(2025年11月数据)

总价范围：约450万-700万/套

150㎡户型：约445万-495万

185㎡户型：约611万

220㎡户型：约726万

最新优惠：符合条件的人才可获得最高50万元的人才房票补贴。精装交付标准包含中央空调、地暖、新风系统等高端配置，住宅装标不低于2500元/㎡

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周边配套

交通配套

轨道交通：距离地铁7号线春申湖东路站约658米，往南两站可换乘在建的8号线

自驾路网：北面紧邻中环北线，西面约1公里处为相城大道，春申湖快速路可直达园区

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教育资源

苏州大学第二实验学校(九年一贯制)

苏州国裕外语学校

医疗资源

相城人民医院(二级甲等)

苏州大学附属第一医院(平江院区，三甲)

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商业配套

相城天街、天虹购物中心(相城店)、王府井百货、环球港等大型商业体

项目自带约3000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市等基础业态

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项目优势

四代住宅标杆：苏州主城首个纯四代宅，户户空中庭院设计，得房率高达125%

区位价值突出：五站直达金鸡湖CBD，连接相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD

低密生态社区：容积率1.5，绿化率37%，周边蠡塘河一线景观带和市政公园环绕

高端配套：约2300㎡下沉式会所含恒温泳池、健身房等，社区内规划中央立体水亭及500米风雨游廊

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