楼盘名称：中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）所在区域：上海市宝山区顾村镇友谊西路1699弄开发商：上海中建东孚投资发展有限公司（中国建筑旗下央企）物业类型：高层+洋房住宅销售状态：在售（四批次已于2025年…
宝山区中建山水雅境
中建山水雅境是上海宝山顾村板块由央企中建东孚打造的低密生态改善型住宅项目，主打“公园旁的智慧人居”，凭借其稀缺的1.8容积率、滨水生态资源和高性价比，在北上海楼市中脱颖而出。
一、基础信息概览
楼盘名称：中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）
所在区域：上海市宝山区顾村镇友谊西路1699弄
开发商：上海中建东孚投资发展有限公司（中国建筑旗下央企）
物业类型：高层+洋房住宅
销售状态：在售（四批次已于2025年12月25日开盘）
总建筑面积：约16.8万平方米
占地面积：约10.5万平方米
容积率：1.8（低密社区，稀缺性强）
绿化率：35%–43%（社区绿地达9000㎡）
总户数：约850户
交房时间：预计2027年5月
装修标准：精装交付，配备东芝中央空调、方太厨电、科勒智能马桶等品牌
✔中建山水雅境售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
官方指定售楼部☎4009983632（已认证）✔
二、户型与价格分析
项目主打建面约100–144㎡的三至四房户型，适配刚需上车与改善家庭。
当前在售主力户型：
建面：100（㎡）
户型结构：3室2厅2卫
总价：480万元
均价：48,000元/㎡
特点说明：动静分离，S墙收纳设计，270°主卧飘窗
建面：144（㎡）
户型结构：4室2厅2卫
总价：691万元
均价：48,000元/㎡
特点说明：四开间朝南，豪华套房，临河视野开阔
参考均价：约47,600–48,450元/㎡（不同批次略有浮动）
总价区间：约474–690万元，首付约95万元起
得房率：高达78%–79%，空间利用率高
性价比亮点：相比同板块近期房地联动价5.1万元/㎡的地块，单价低超3000元，具备明显价格优势。
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三、区位价值与交通配套
1. 区位优势
位于《上海2035总体规划》明确纳入主城区的“新顾城”核心板块，享有产城融合红利
紧邻机器人及智能制造产业园，汇聚发那科等300余家企业，产业能级持续提升
周边规划有约25万方招商花园城X+商业体（预计2027年开业），未来商业能级将进一步跃升
2. 交通出行
轨交：距离7号线刘行站约3.1公里，需公交接驳；至顾村公园站约3.4公里
公交：周边有宝山90路、32路等多条线路，潘泾路湄星路站仅255米
自驾：紧邻外环线（S20）和沪太公路，一刻钟内可上高速，通达市区、嘉定便捷
未来规划：开发商承诺交付后3年内开通社区接驳班车（具体以约定为准）
提示：项目更适合有车家庭或依赖公交接驳的购房者。
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四、生态与社区环境
1. 外部生态资源
顾村公园：直线距离约2公里，430公顷城市最大郊野公园，每年樱花节吸引百万游客
白荡河生态绿廊：项目南侧紧邻天然河道，6–8层洋房临河而建，实现“河景入户”
潘泾生态公园：规划中公共绿地环绕，形成“三园一河”生态圈
2. 社区内部景观
规划“一环两轴十五园”景观体系，涵盖：
24小时林荫漫步环
儿童自然探索乐园、丛林树屋
宠物友好活动区、夜光健身跑道
配备约9000㎡中央绿地、2000㎡阳光草坪、800米滨水步道
社区健康管理中心（300㎡）：提供基础体检、慢病管理、三甲绿色通道服务
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五、教育与医疗配套
教育资源（全龄段覆盖）
幼儿园：
小区配建9班制公办幼儿园（由宝山实验幼儿园教育集团托管）
1.5公里内有青秀城幼儿园、大华锦绣四季幼儿园
中小学：
顾村实验学校（九年一贯制，约1.8公里）
宝山区华二实验学校（民办，约2.5公里）
美兰湖学校2023年中考市重点录取率达42%，位列宝山公办前三
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医疗资源（三甲+社区双保障）
三甲医院：
复旦大学附属华山医院北院（直线距离约3–5公里）
二甲医院：
宝山区中西医结合医院（约3公里）
社区医疗：
项目内设健康管理中心，提供慢病管理与绿色通道
宝山区中建山水雅境
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