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富阳山水雍翠别院 2026 最新详解｜1.01 超低密现房，230 万起洋房 + 600 万起新中式院墅，银湖科技城改善优选
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坐落于富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧的 山水雍翠别院 （备案名：杭政储出（2023）14 号地块项目），是银湖科技城核心区罕见的 纯低密现房社区 ，由本土深耕 27 年的山水置业（杭州富阳祥都置业有限公司）开发，容积率仅 1.01 （全城稀缺），规划 45 幢联排和 5 幢 6 层电梯洋房，洋房主打约 119-138㎡四房改善户型，联排主打约 201-259㎡新中式院墅，目前 全系现房在售 （所见即所得，买了就能装修入住），下文用大白话讲清剩余房源、交房装修、日常配套真实情况。
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一、2026 最新在售详情（现房在售，改善需求全覆盖）
项目 2025 年底已全盘现房交付，目前洋房和联排均有房源在售，具体如下：
1、电梯洋房（6 层真洋房，改善首选，总价 230 万起）
119㎡四房两厅两卫（刚需改善，一步到位）
户型：四开间朝南，南北通透，餐客厅一体，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，次卧连通阳台，空间利用率高，适合二胎家庭；
售价：总价约 230-255 万 ，单价约 16500-17800 元 /㎡，首付约 70 万起，性价比突出；
位置：分布在 5 幢电梯洋房内，一梯两户，得房率约 85%，部分房源可看社区园林景观，视野开阔。
138㎡四房两厅两卫（阔绰改善，居住舒适度拉满）
户型：边套设计，270° 采光，主卧带飘窗，餐客厅连接大阳台，通风效果好，可做四房 + 书房布局，满足三代同堂居住需求；
售价：总价约 287-310 万 ，单价约 17500-18800 元 /㎡，目前剩余约 30 余席，稀缺性逐渐凸显；
位置：分布在洋房边套，楼间距约 35 米，私密性强，采光无遮挡。
2、联排院墅（新中式低密大宅，终极改善，总价 600 万起）
户型：地上 3-4 层 + 地下两层，独门独院设计，带约 60-120㎡私家庭院，顶楼约 40-60㎡星空露台，地下室层高 5.6 米可隔两层，预留采光井和私家电梯井；
面积：建面约 201-259㎡，五房两厅六卫布局，最多可做 6 套房 + 保姆套房；
售价：总价约 600-800 万 ，单价约 2.9-3.2 万 /㎡，首付约 180 万起，适合追求低密生活的改善家庭；
位置：分布在 45 幢联排区域，独立院落泊位 + 地下补充车位，人车分流设计，居住静谧性高。
小区基础参数
总户数 344 户（洋房 120 户 + 联排 224 户），绿化率 30%，车位比 1:2（全地下车库，充足车位保障）；物业为杭州富阳山水物业管理有限公司（山水置业自有物管体系・富阳本地深耕），物业费洋房约 3.1 元 /㎡/ 月（含能耗），联排约 5.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、社区私享会所等配套。
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二、装修交付标准：全系毛坯，预留定制空间（自由打造理想家）
山水雍翠别院 洋房与联排均为毛坯交付 ，给予业主最大装修自主权，可根据个人喜好打造现代简约、新中式或北欧风格，具体交付标准如下：
毛坯交付核心标准（基础扎实，改造无后顾之忧）
毛坯交付亮点
洋房一梯两户设计，私密性强，得房率高达约 85%，远超高层产品；
联排预留私家电梯井，后期可加装电梯，老人小孩上下楼更方便；
顶楼露台防水、隔热处理完毕，可直接打造星空花园、休闲区；
洋房最大楼间距约 35 米，联排最大楼间距约 30 米，私密性强，无遮挡视野；
社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩玩耍更安全。
小贴士：毛坯交付可避免精装房千篇一律的风格，业主可根据个人喜好和家庭需求进行个性化装修，打造真正属于自己的理想家。
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三、全维度周边配套｜银湖科技城核心，成熟生活圈触手可及
1、交通配套（地铁 + 快速路，双管齐下）
地铁：步行约 15 分钟到 6 号线虎啸杏站 （直线距离约 1500 米），7 站直达滨江核心区，换乘 1 号线、4 号线、5 号线等通达武林广场、钱江新城、未来科技城；
自驾：出门就是彩虹快速路、320 国道，20 分钟到滨江，30 分钟到武林广场，40 分钟到萧山机场，通勤效率高；
公交：小区门口有上林南路公交站，多路公交直达富阳城区、银湖科技城，日常出行灵活便捷。
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2、商业配套（三大商圈环伺，日常采买无忧）
步行 10 分钟：世纪华联、大润发超市（直线距离约 800 米），满足日常买菜、买药、购物需求；
车程 5 分钟：九龙农贸市场（直线距离约 1.5 公里），新鲜蔬菜、肉类、海鲜一应俱全；
车程 10 分钟：金帝综合体（在建，约 10 万方）、万达商圈、银泰商圈，涵盖餐饮、零售、亲子、影院等业态，周末逛街购物、聚餐观影一站式搞定；
社区周边：底商成熟，含精品超市、生鲜菜场、药房、咖啡馆等，日常采买无需远行。
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3、教育配套（全龄段优质教育，步行可达）
幼儿园：步行 3 分钟到 博雅银湖幼儿园 （直线距离约 470 米），公办师资稳定，日常接送不用远距离奔波；
小学：步行 5 分钟到 银湖科技城硅谷小学 （直线距离约 695 米），区重点公办学校，教学质量有保障；
中学：车程 8 分钟到 银湖实验学校 （含初中部）、银湖中学（直线距离约 3 公里），提供优质中学教育资源；
注：期房不承诺学区，具体入学政策以教育局当年划分为准。
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4、医疗配套（三甲医院在侧，就医无忧）
三甲医院：车程 15 分钟内可到达 浙一之江院区、浙江省中医院总院（在建）、浙江省人民医院望江山院区、省立同德医院之江院区 等四家三甲医院，科室齐全，设备先进；
日常就医：1 公里内有 银湖街道社区卫生服务中心 ，感冒发烧、慢病开药、疫苗接种就近搞定；
其他医疗：规划中的银湖国际医院（三甲）将进一步提升区域医疗水平，守护业主健康。
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5、生态休闲配套（两大国家森林公园，天然氧吧）
核心景观： 黄公望国家森林公园 （车程 10 分钟）、 午潮山国家森林公园 （车程 15 分钟），森林覆盖率高，空气清新，是周末爬山、露营、亲子出游的好去处；
周边公园：银湖公园（车程 5 分钟）、受降纪念公园（车程 8 分钟），日常散步、遛娃、健身首选；
社区内部：新中式园林 + 水系景观带，绿化率 30%，居住环境静谧舒适，空气优于主城区密集小区。
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