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杭州萧山热销豪宅·众安IOC潮鸿楼盘笔记：江岸塔尖资产的终极范本

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核心定位：40年产权·现房交付·三冠王大平层

众安IOC潮鸿由众安集团（HK.0672）旗下恒力企业管理（杭州）有限公司开发，定位为杭州奥体核心区一线江景商业大平层，为40年产权、不限购不限贷的塔尖资产，非普通住宅。项目已于2025年6月交付，为现房状态，可即买即住。主力户型为建面330–630㎡精装大平层，主力面积段336–402㎡四至五房，层高4.2米，采用全玻璃幕墙+270°环幕江景设计，得房率未公开但空间利用率极高，精装标准达1.2万–1.5万元/㎡，标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、旭格系统门窗、汉斯格雅花洒，物业由全球TOP3物管高力国际运营，提供108项金钥匙服务，对标华尔道夫酒店。

真实价格体系：总价1500万起，均价14万/㎡

2025年杭州商业大平层总成交1367套， IOC潮鸿以签约套数、成交金额、销售面积三项第一，稳居“三冠王” ，为市场公认的稀缺资产。

交通配套：三轨三隧，10分钟直达钱江新城

地铁上盖：步行约500米直达地铁2号线、6号线、7号线交汇站——博览中心站，无缝衔接全城。

跨江动脉：经博奥隧道、望江隧道，10分钟直达钱江新城CBD，实现“一江双核”生活圈。

机场高铁：20分钟抵达萧山国际机场，25分钟抵达杭州东站，高效链接全国。

高架路网：紧邻时代高架、金鸡路快速路，自驾通勤无阻。

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商业配套：自持8万㎡+辐射顶奢，重构塔尖生活半径

项目自带商业与辐射商圈形成“ 1公里高端生活半径 ”，实现“下楼即奢享，抬脚即世界”。

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教育资源：省重点+国际双轨，全龄闭环

幼儿园：维多利亚幼儿园、惠灵顿国际幼儿园

小学：学军中学附属学校（省一级重点）、崇文世纪城实验学校

中学：杭州第二中学钱江学校、学军中学文渊校区

国际教育：惠灵顿国际学校（IB课程）、杭州惠立学校（双语体系）

3公里内覆盖6所优质学府 ，实现从幼儿园到高中全龄段优质教育闭环，为精英家庭核心吸引力。

医疗资源：三甲环绕，健康无忧

1.5公里内：浙江大学医学院附属第二医院滨江院区（三甲）

3公里内：

浙江大学医学院附属儿童医院（滨江院区）

浙江省人民医院（滨江院区）

邵逸夫医院（滨江院区）

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覆盖急症、妇幼、康复、慢病管理全周期，医疗资源密度居杭州前列。

生态与景观：240米高空，270°无遮挡钱塘江景

核心景观：项目直面钱塘江，仅450米亲江距离，240米超高层打造户户无遮挡270°环幕江景，可俯瞰“大小莲花”、国际博览中心、钱江世纪公园（930亩）。

社区绿肺：东侧规划5000㎡空中花园，与钱塘江滨江绿道无缝衔接，推窗即见江雾氤氲、华灯倒映。

生态延伸：杭州西溪国家湿地公园（直线8公里），国家5A级生态资源，城市稀缺氧吧。

社区与产品优势：高密度塔尖，低密度生活

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高容积率≠高密度生活 ：项目以“垂直城市”理念重构空间，通过 超高层、大面宽、高得房、强配套 实现“ 离尘不离城 ”的塔尖生活哲学。

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