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无锡惠山区建发和著

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建发和著（无锡和著）

项目位于惠山区洛社镇，惠洲大道与翠竹南路交汇处向西约200米，属于锡西新城板块。

基本信息

物业类型：70年产权住宅

产品构成：6栋11-18层小高层及叠墅，共约474-476户

容积率：2.2

绿化率：30%

车位比：约1:1.07，地下车位占比超90%，支持人车分流

物业公司：怡家园（厦门）物业管理有限公司（建发物业），物业费3.3元/㎡·月

交付标准：既有精装也有毛坯，精装以基础品牌为主

交房时间：2024年12月31日已交付，目前为现房在售

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户型与价格

主力户型覆盖89-273㎡，从三房到叠墅不等：

89㎡三室两厅一卫：毛坯/精装小高层，总价约118-125万左右

105㎡三室两厅两卫：精装小高层，总价约125-155万左右

118㎡三室两厅两卫：毛坯/精装小高层，总价约155-160万左右

163-273㎡叠墅：总价约230-410万左右

价格方面，不同平台数据存在差异，目前小高层参考均价大约在14000-16000元/㎡之间，叠墅单价略高。近期二手房参考均价约14509元/㎡，环比上月下降约5.06%，挂牌价有一定松动空间。

周边配套

交通：距地铁1号线锡北运河站约1.2公里，需公交接驳，轨交便利性一般；但依托惠洲大道、S312省道及“二环六射三联”路网，自驾通达性不错。公交可乘605路、609路、620路、626路等多条线路。

商业：周边有洛社哥伦布广场、亚泰国际城购物中心、融创银城商业广场、亿丰时代广场等，日常购物基本能满足，但缺乏城市级高端商圈和多元娱乐业态。

教育：附近有洛社中心幼儿园、洛社中心小学、雅西小学、无锡市洛社高级中学、新开河实验学校等，覆盖基础学区但无明确优质学区绑定。

医疗：3公里内覆盖惠山区人民医院、无锡市惠山区洛社镇卫生院，另有第九人民医院（三甲专科）也在辐射范围内，基础医疗配套扎实。

生态：周边有洛南公园、镇中公园、洛城雅西公园、洛社健康主题公园等，依托新渎河等自然水系，但未形成稀缺生态标签。

项目亮点

双强品牌背书：建发房产（厦门国资背景，AA+信用，行业销售前十）与融创中国联合开发，国企信用叠加民企产品力，交付安全性较高，开发商口碑在竞品中排名靠前。

现房销售：项目已于2024年底交付，目前为现房状态，所见即所得，规避了期房交付风险。

低总价门槛：89㎡小户型总价约118万起，在无锡新房市场中属于较低门槛，对首次置业和刚改家庭比较友好。

产品稀缺性：洛社板块内叠拼产品供应较少，项目叠墅户型填补了区域空白，吸引了一部分追求低密形态的本地改善客群。

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