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昆山明玥逸庭项目深度解析（2025年10月更新）
昆山明玥逸庭售楼处电话：
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明玥逸庭是由保利置业集团与中铁置业两大央企联袂打造的品质社区，位于昆山市陆家镇陈巷路188号，紧邻S1线菉葭站（步行约300米）。 项目占地约6.98万㎡，总建面21.97万㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划15栋17层小高层，共1292户，车位配比1:1.25（全地下车位1618个）
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开发商：昆山市菉淞房产开发有限公司（保利置业与中铁置业联合开发）
物业：保利物业（2.98元/㎡·月）
交付标准：精装现房（含中央空调、智能门锁等）
最新动态：2025年8月成交2套三居室，平均成交价152万；支持"以旧换新"政策（旧房置换价≤新房总价85%）
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二、产品与户型
主力户型分析
户型面积格局总价区间核心卖点
95㎡三居95㎡3室2厅1卫150-160万全明格局，79%得房率，适合首置家庭
119㎡三居119㎡3室2厅2卫185-210万81%得房率，主卧套房设计，改善首选
142㎡四居142㎡4室2厅2卫250-280万双套房+设备平台，三代同堂优选
设计亮点： 3.7米宽厅设计、全屋精装交付、79%-81%高得房率、50米超大楼间距
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建面约95平三房两厅一卫
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建面约119平三房两厅两卫明玥逸庭售楼处营销中心
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三、核心配套解析
1. 立体交通网络
轨交：距苏州地铁S1线菉葭站仅300米，7站直达上海（与上海11号线无缝衔接）
自驾：1.5公里直达中环南线陆家出入口，京沪高速陆家
公交：1公里内6个站点（昆山136路/151路等）
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2. 全龄教育体系
幼儿园：菉溪幼儿园（800米）、3公里内9所幼儿园
中小学：陆家中学（省重点，600米）、苏州外国语学校（2.6公里）
新增规划：西侧拟建幼儿园（2026年投入使用）
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3. 医疗商业资源
医疗： 昆山第四人民医院（二甲，1.7公里）、新华医院（1.7公里）
商业：
现有：富荣路商圈（启发广场含影院/超市）
规划：东侧5万㎡地铁上盖商业（TOD模式）
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4. 生态休闲配套
菉葭生态园：北侧40.3万㎡多功能生态公园
社区园林：五大主题园林+慢跑道+儿童活动区
明玥逸庭置业顾问：
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四、区域发展潜力
长三角一体化：S1线通车后7站直达上海，纳入沪苏生活圈
陆家镇规划：
西侧规划8-10万㎡综合商业体
"两轴三廊"城市更新计划（金阳路创智产研轴+S1线生活轴）
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明玥逸庭售楼处位置
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价值洼地：当前均价2.09万/㎡，较花桥（2.58万/㎡）存在明显价差
昆山明玥逸庭
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