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吴江太湖新城太湖天誉楼盘笔记（2025年11月版）

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一、项目核心标签

开发商：吴江城投与象屿地产双国企联合开发

位置：吴江太湖新城松陵林涛路88号（距东太湖约100米，紧邻鲈乡河景观带）

规模：总占地约4.2万㎡，容积率1.3，绿地率30%

产品规划：

洋房：7栋8-10F四代浮岛花园洋房，面积151-183㎡

叠院：24栋4F栋式天地叠院，面积198-213㎡

价格区间：洋房备案价约3.6万/㎡（总价481万-993万），叠院总价待公布

交付时间：2026年（精装交付含地暖、中央空调）

物业：绿城物业服务集团有限公司（中标公示）

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二、产品差异化解析

维度洋房（四代浮岛）叠院（天地院墅）定位高端改善顶豪收藏设计亮点奇偶错层挑高庭院私家院落+地下空间得房率约85%地上面积+地下室赠送核心卖点270°环幕视野一线湖景+私密性

三、交付标准与配置

精装标准：对标一线豪宅（具体品牌未披露）

洋房：地暖+中央空调+新风系统，厨卫配置高端

叠院：定制级精装（含智能家居系统）

公区配套：

漫奢会所（恒温泳池、红酒雪茄吧等7大场域）

架空层泛会所（书咖、儿童活动区）

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：首推56套（洋房+叠院），3天吸引超1000组参观，叠院为片区孤品3

。

政策红利：享受苏州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）及契税优惠（140㎡以下首套1%）

稀缺性：

“东太湖黄金湖岸线低密宅地，禁墅令下叠院产品长期增值潜力显著。”——市场分析

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五、配套资源图谱

生态：北靠鲈乡河景观带，西距东太湖生态园700米，一线湖景视野

。

交通：地铁4号线笠泽路站约300米，未来苏州湾隧道（2026年通车）提升通达性

。

商业：吾悦广场、万象汇等环绕，1公里生活圈

。

教育：松陵一中、苏州湾实验小学等全龄段学校

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六、产品力深度解析

洋房151-183㎡：

四代浮岛标志性“奇偶错层庭院”，南向双套房+270°环幕视野

可拆卸隔墙实现3-4房自由切换，厨房预留智能家电管线槽

叠院198-213㎡：

上叠退台设计形成立体种植区，下叠地下室设采光井

现代简雅立面融合太湖水韵纹脉线条

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七、投资价值研判

项目以“低密湖墅+四代宅洋房”组合填补苏州湾顶豪市场空白，叠院因政策限制（禁墅令）具备长期升值潜力，洋房吸引高净值改善客群。建议关注2026年交付前的加推动态，叠院产品尤其稀缺。

（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）

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