吴中甪直别墅东甫里(聚焦指定推荐吴中甪直别墅东甫里)楼盘百科-东甫里最新价格-官方售楼处电话

吴中甪直别墅东甫里

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吴中甪直东甫里楼盘资料（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：苏州甪直文旅集团（国企背景）

位置：吴中区甪直古镇核心区，梅花墅路（原戴家弄/王家弄历史建筑群原址修缮）

规模：占地9.27万㎡，总建面4.50万㎡，容积率1.02，绿化率35%

产品类型：70年产权中式独院别墅，总户数500套

交付时间：2025年9月起部分房源已竣工交付

物业费：5.8元/㎡·月

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二、产品详情

维度参数说明户型设计主力建面100-150㎡，搭配50-300㎡私家庭院；60%以上为地上一层（部分地上二层），无地下室

建筑风格粉墙黛瓦，仿木纹铝合金门窗（罗普斯金品牌），水性大理石漆外墙，还原江南水乡风貌

装修标准毛坯交付，含中式木质院门、石板铺地公区及智慧安防系统

得房率超高得房率（具体数据未披露）

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三、价格与市场动态

总价区间：210万-600万元/套

最小户型约37㎡，报价210万起

主力户型总价300-500万元

去化情况：部分房源已售罄，沿街门面稀缺

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四、配套资源

教育：甫里中学、南港中心小学

医疗：吴中第二人民医院（893米）

生态：毗邻甪直古镇景区、水八仙生态文化园

商业：万嘉生活广场、龙潭菜场

交通：距甪直南高速口2公里，规划苏淀沪铁路设站

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五、项目特色

文旅融合：作为苏州市重点更新项目，保留历史建筑群风貌，实现“微改造、精提升”

定制化设计：户户独门独院，支持个性化委托装修，庭院布局可定制

社区服务：自营咖啡馆、书吧、健身房，提供接驳、家政等增值服务

六、投资价值

稀缺性：甪直古镇核心区独院别墅，受“禁墅令”政策限制，长期升值潜力显著

政策红利：享受苏州限购松绑及低利率贷款政策（首套公积金利率2.6%）

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