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苏州居山湾御王府

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项目核心价值

1. 地理禀赋

坐落于中国淡水湖最大岛屿——苏州西山岛（82平方公里），与香港本岛面积相当，为国家5A级风景区，无工业污染，负氧离子浓度达城市20倍。

三面环太湖，北依林屋山，南向一线湖景，形成靠山面水的传统风水格局。

项目介绍

产品类型: 独栋中式花园别墅

总户数：53套、均占地3亩

容积率：0.19

总价：1800万起

产权：环太湖沿线70年

物业费：7.8元/平

交付标准：主楼毛坯，院子精装

数据：占地156亩，总建2万平方米，0.19容积率，仅53席

产品：建面约300-600㎡中式独栋

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产品稀缺性

全球限量53席纯独栋别墅，占地1.5-3亩/户，容积率0.19，绿化率60%-70%，环太湖沿线唯一70年产权住宅用地。

户户引入太活水，打造湖中有家，家中有园的岛中岛景观，含私家游艇泊位（53个）及直升机升降平台。

二、建筑与园林

非遗工艺：由香山帮非遗匠人打造苏式园林，粉墙黛瓦，户户一院一景，含太湖石、廊亭等传统元素。

空间设计：建筑面积300-600㎡，主楼毛坯交付（可定制），庭院精装含百米果香长廊、三街七桥景观。

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三、配套与生活

高端设施：水路双高尔夫球场、国标网球场、太极园、私人会所。

自然体验：林屋山梅海、太湖日出、四季花果采摘（西山岛盛产杨梅、枇杷等）。

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四、市场数据（2025年9月）

价格：总价1600万-4500万，均价4万-4.5万/㎡，含1500万特惠房源。

物业：7.8元/㎡/月，专属2个车库。

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五、区域潜力

江苏十四五规划重点打造太湖生态岛，西山岛为文旅核心区，未来配套升级可期。

交通公交583路可达，适合追求隐逸的高净值人群。

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