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龙湖东吴原著项目深度解析（2025年12月最新版）
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项目概况
龙湖东吴原著是龙湖集团与建华地产联合开发的"原著系"高端住宅项目，位于苏州吴中区太湖西路北侧与东吴北路交汇处，总占地面积约7.76万方，容积率仅1.3的低密社区。项目规划21栋3-11层住宅，包括6栋3层联排、9栋4层叠墅和6栋8-11层洋房，总户数259户，预计2027年6月交付
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最新价格动态（2025年11月）：
联排别墅：305-550㎡，总价1448-1856万元/套
叠墅：205-325㎡，总价441-720万元/套
洋房：145-189㎡，总价493-1052万元/套
均价约34,367元/㎡，物业费4元/㎡·月
产品矩阵
1. 联排别墅（大隐系列）
建面305-550㎡，独门独院设计
6.9米地下挑高，赠送约50㎡地下+23㎡地上挑空
115㎡露台+80-310㎡庭院（含14㎡下沉庭院）
实得率超120%，4-5室4厅7卫设计
2. 叠墅（观承系列）
建面205-325㎡，下叠带地下室，上叠享露台
9.7米南向面宽，三套房设计
空间利用率达150%以上
3. 洋房（达观/观宸系列）
建面145-189㎡，精装交付（标准3000元/㎡）
第四代空中院墅创新设计
南北通透，户型方正
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区位优势
1. 交通网络
轨交：距3/4号线宝带路站约500米
公交：118米龙桥东站（900路南线/5006路社区巴士）
路网：东吴北路、太湖西路、南环快速路三横三纵体系
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2. 商业配套
1公里范围内：
龙湖东吴天街（项目自带）
吴中万达广场
海星生活广场
丽丰购物中心、中润中心
3. 教育资源
优质学校环伺：
吴中实验小学（直线距离约800米）
苏苑实验小学
城西中学
苏外吴中校区
4. 医疗资源
吴中区人民医院（646米）
保利大剧院等6家公建配套
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项目特色
1. 低密规划
1.3超低容积率，21栋建筑呈阶梯式布局
中央景观轴贯穿南北，新中式建筑风格
米白+深灰外立面，金属线条与玻璃幕墙结合
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2. 原著会馆
1500㎡高端会所，含八大隐逸空间
恒温泳池、非遗艺术展区、私宴厅
融合江南气韵与现代社交功能
3. 园林设计
与五龙桥公园一路之隔
借鉴苏州园林造景手法
采用非遗黄铜大门等传统工艺
开发商与物业
开发商：龙湖集团（TOP10房企）与建华建材联合开发
物业服务：龙湖智慧服务（20年经验，13大业态覆盖）
车位配比：1:2.3（共588个地下车位）
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区域发展潜力
吴中区作为苏州重点发展区域：
2024年GDP达2005.7亿元，增长5.3%
重点发展机器人+人工智能（千亿级产业集群）、新能源+智能汽车、生物医药+大健康
连续三年蝉联全国市辖区GEP百强区首位13
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