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昆山花桥中骏柏景云庭楼盘笔记（2025年10月版）

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一、项目核心标签

开发商：台湾商品交易中心(昆山)有限公司

位置：昆山花桥镇海星路36号（台湾商品交易中心北侧83米）

规模：总占地6.7万㎡，总建面26万㎡，容积率2.8，绿地率40%

产品规划：10栋高层住宅，共1782户，主力户型89-115㎡精装三房

价格区间：首开总价88万起（建面89㎡），均价约1.3万元/㎡

交付时间：2027年9月

物业：中骏世邦泰和

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二、产品差异化解析

维度89㎡三房100㎡三房两卫115㎡四房定位刚需首置改善型家庭升级设计亮点南北通透超大阳台主卧套房+衣帽间得房率约76%约76%约76%核心卖点总价门槛低双卫设计空间灵活性高

89㎡户型：

竖厅布局+U型厨房，空间利用率高

双卫配置，适合刚需家庭

115㎡户型：

四开间朝南，采光无死角

6米观景阳台，得房率76%

去化动态：首开去化超70%，89㎡小户型为市场稀缺产品

89㎡竖厅三房双卫

，U型厨房。

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100㎡横厅三房带6米景观阳台

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115㎡三房双卫全景落地窗

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三、交付标准与配置

精装标准：

中央空调+地暖+新风系统三大件

科勒卫浴、星空吊顶车库

政策补贴：

学历补贴（大专3万/本科8万/研究生12万，可叠加）

首开租赁补贴25个月总计5万

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：首开65套特价房快速去化，89㎡小户型为市场稀缺产品。

区位优势：25分钟直达上海虹桥商务区，适合沪昆通勤人群。

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五、配套资源图谱

交通：距地铁11号线花桥站4.4km，京沪高速花桥出口1.5km

商业：中骏世界城（46万方TOD综合体）、两岸新天地社区商业

教育：聚福幼儿园、有光实验小学、花桥中学

生态：天福国家湿地公园、菉葭公园（含儿童游乐区）

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