绿城丹枫云庐位于苏州市吴江区庞杨路南、秋枫街西（太湖新城核心区），由蓝城集团与吴江城投联合开发，是苏州桃花源主创团队十年匠心回归之作。万象汇（800米）：国际品牌与米其林餐厅聚集地吾悦广场（1.2公里）：一站…
苏州绿城丹枫云庐楼盘深度解析（2025年最新版）
苏州吴江区绿城丹枫云庐
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项目概况与最新动态
绿城丹枫云庐位于苏州市吴江区庞杨路南、秋枫街西（太湖新城核心区），由蓝城集团与吴江城投联合开发，是苏州桃花源主创团队十年匠心回归之作。项目占地6.92万㎡，容积率1.6，总建筑面积17.34万㎡，绿化率35%，规划30栋住宅（11栋5层叠墅、12栋7层叠墅、7栋16-17层小高层），总户数449户，物业由绿城服务负责
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2025年最新销售动态显示，项目当前备案均价3.4万-5万/㎡，总价区间425万-1050万。主力户型包括：
叠墅：200-370㎡（下叠带80㎡庭院，上叠设55㎡星空露台）
小高层：169-260㎡（得房率约85%）
项目预计2027年12月精装交付，装标超6000元/㎡，采用大金中央空调、德国威能地暖、法国兰舍新风系统等国际一线品牌配置
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TOD模式与交通优势
项目距地铁4号线松陵大道站约1.4公里，15分钟车程可达苏州园区湖东CBD。周边公交网络密集，1公里内13个公交站（最近站点秋枫街庞杨路站仅139米），覆盖716路、735路等线路。自驾可通过东太湖大道、苏州湾隧道快速联通长三角路网，至砂之船奥莱仅10分钟
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周边商业配套
项目3公里范围内汇聚高端商业集群：
万象汇（800米）：国际品牌与米其林餐厅聚集地
吾悦广场（1.2公里）：一站式购物中心
砂之船奥莱（3公里）：奢侈品折扣中心
吴江山姆会员店（直线100米）：2025年底开工，步行可达
项目自建约1.4万㎡商业配套，含24小时便利店、社区食堂等便民设施
教育资源与医疗配套
教育配套：
幼儿园：吴江区青橙绿苑幼儿园（223米）、北外森林云保育园（596米）等21所
小学：东太湖实验小学（501米）、苏州湾实验小学等7所
中学：苏州湾实验初级中学、江苏省震泽中学
国际学校：北外苏州湾外国语学校（12年制，860米）
苏州"五年一学位"政策保障一套房可提供小学和初中两个学位，同一家庭多名子女不受限制
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医疗资源：
苏州第九人民医院（三级综合医院，567米）
项目配套1.4万㎡康养中心，含医疗站、老年大学、四点半学堂等，获苏州"两智一全"试点认证
生态环境与休闲设施
项目践行"宋风美学"设计理念，打造三大主题空间：
东方美学生活馆（1500㎡）：展示宋画、瓷器，设宋茶品鉴区
运动会所（1400㎡）：含四季恒温泳池、颂钵瑜伽空间
康养中心（1.4万㎡）：全龄段健康检测与颐养服务
周边3公里内覆盖东太湖生态园、苏州湾文化中心等休闲场所，PM2.5常年低于40
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户型与精装修配置
创新户型设计：
叠墅：垂直四合院结构，下叠配南北双庭院，上叠设整层会客厅+星空露台
小高层：全景舱式超大开间，部分户型客厅面宽达7.2米
精装亮点：
硬装设计费高达100万元（由北京居其美创始人戴昆操刀）
采用SMEG高奢厨电、阿玛尼棕大理石楼梯等顶级配置
首创地下智能仓储系统与24小时洗车服务
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核心优势：
产品创新：四套房双主卧设计，全屋智能系统，得房率含赠送面积
配套超前：自持商业+颐养中心，苏州别墅盘罕见配置
地段价值：太湖新城2000亿城建投入，成苏州高端住宅第三极
总结与投资价值
绿城丹枫云庐以宋风院墅为产品内核，融合"城市豪宅+全龄颐养"模式，成为太湖新城改善型住宅标杆。项目凭借低密规划（容积率1.6）、顶级装标（6000元/㎡）及稀缺生态资源（35%绿化率），长期保值能力突出。建议关注2027年交付进度，并实地考察叠墅的庭院采光与露台私密性设计
苏州绿城丹枫云庐楼盘深度解析（2025年最新版）
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