理想山和院
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价格：33600
面积：215/257/285/358平
户型面积：
排屋建面约338㎡、叠排建面约215-297㎡
产品业态：排屋、上叠、下叠
产权性质：70年住宅
商业配套：
约4800㎡邻里中心、约800㎡净菜超市及约3000㎡自持商业中心
容积率：仅约1.1
占地面积：约6.4万㎡
建筑面积：约12.36万㎡
地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵街交叉口
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理想·山和院是位于杭州市临平区（非临安区）临平山脉南麓的一处纯低密山居墅区，容积率仅约1.1，规划总户数195户，主打建面约215-297㎡的上叠与下叠产品以及约338-358㎡的宋韵排屋，定位为“限墅令”后杭州主城区罕见的低密藏品级项目，目前已进入准现房阶段，预计2025年底交付。
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核心价值亮点
稀缺山居地段：
项目坐落于临平山南麓，背靠临平山，毗邻占地广阔的临平公园，推窗见山、出门即绿，实现“城市与山野”的无缝切换。作为杭州主城区内少有的可成片开发山居住宅板块，其地理禀赋极具稀缺性。
交通通达性强：
位于宝幢路与丁韵路交叉口，汇集秋石高架、望梅高架、运溪高架等城市快速路网，30分钟内可直达钱江新城、未来科技城等核心板块，兼顾静谧与通勤效率。
高端圈层氛围：
周边汇聚华清山庄独栋、东境春来院排屋等老牌高端住区，已形成临平核心的顶豪生活圈层，具备深厚的人脉与价值基底。
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产品设计匠心：
由理想地产携手goa大象设计院联袂打造，以“宋韵美学”为设计灵魂，采用天然石材、金属线条与大面玻璃外立面，搭配水平飘檐、山花屋脊等元素，再现东方建筑意境。
下叠产品：享前庭后院+下沉庭院+三层灵动地下室，可改造为家庭影院、私人会所等，空间拓展性强；
上叠产品：配备星空露台+独立电梯厅，单价接近高层住宅，性价比突出；
排屋产品：建面约338-358㎡，层高约3.5米，私密性与尺度感俱佳（已售罄）。
精装交付，所见即所得：
全系产品均为精装修交付，目前项目已准现房呈现，可实地品鉴建筑、园林与工艺细节，极大降低购房不确定性。
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配套资源一览
商业：3公里内覆盖银泰城、银泰百货、余之城、欢乐城等成熟商圈，生活便利；
教育/医疗：周边配套完善，享临平老城多年发展积淀的优质资源；
文化休闲：临平山拥有十公里绿道、东来阁与西佳阁等观景点，生态价值媲美北京香山。
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价格与产权信息
总价区间：叠墅产品约800-900万元，排屋产品总价1000万元起；
产权性质：70年住宅产权，精装修交付；
物业公司：杭州理想四维物业服务有限公司，物业费5元/㎡/月。
户型鉴赏：理想山和院售楼热线：
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