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上海浦东川沙板块新房——陆家嘴·锦绣云澜——营销中心

陆家嘴·锦绣云澜营销中心：400 998 3632

陆家嘴·锦绣云澜售楼处：4009983632

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陆家嘴·锦绣云澜是上海浦东川沙板块的国企现房楼盘，位于浦东新区华贵路 366 弄，均价约 6.5 万/平，主力户型 89-168 平 3-4 居，2025 年 7 月已交付。

楼盘基本信息

开发商背景：由上海佳川置业有限公司开发，是陆家嘴集团全资子公司，国企背景资金稳健，自持物业服务有保障。

价格与户型：

参考均价约65000 元/平，总价区间 750 万 -1200 万/套。

在售户型为 140-168 平的 3-4 居（毛坯），89-98 平户型已售罄。

层高 3.05 米，一梯两户，得房率 79%-82%。

交付状态：项目已于2025 年 7 月实景交付，属于现房，即买即办证无交付风险。

周边配套怎么样

交通出行：

距地铁 2 号线川沙站约800 米 -1 公里，步行可达但非上盖。

6 站直达张江，8 站到陆家嘴，临近华夏高架、外环高速。

规划中的 21 号线预计 2027 年开通，目前无地铁覆盖。

商业生活：

步行约 200 米到川沙九六广场（约 8 万㎡），含超市、餐饮、电影院等。

1.5 公里内有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场。

约20 分钟车程到佛罗伦萨小镇。

教育资源：

周边有观澜小学、川沙中学、绣川幼儿园等，3 公里内 29 所学校。

学区划分以政府教育部门公示为准。

医疗健康：

约 800 米到浦东中医医院，1.1 公里到浦东新区人民医院。

3 公里内覆盖上海市第七人民医院（三甲）。

有什么优缺点

主要优势：

国企开发：陆家嘴集团背景，品质与交付有保障，降低购房风险。

得房率高：容积率 2.0，得房率 79%-82%，在川沙板块竞争力强。

配套成熟：商业、医疗资源密度领先，日常消费便捷。

现房销售：已交付无需等待，减少购房成本和时间风险。

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