绿城•雲溪里
北靠中华五千年文明，南临杭州千亿云城
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绿城•雲溪里 置业顾问：
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纯低密·双拼·四联排·绿城品质
282-328-355㎡户型可选
10分钟车程直达杭州西站
总价1100-1600万，包含：车位2个及地下储藏室
282方：880万起
328方：1380-1490万
355方：1530-1680万
占地面积：总用地面积约 6.2万㎡
建筑面积：总建筑面积约9.8万㎡
可售体量：共154户
产品类型：法式排屋
层 高：一楼3.4米，二、三楼均为3.2米。
绿 地 率：30.2%
容 积 率：1.02
装 修：毛坯交房时间：现房
投 资 商：杭州百达房地产开发有限公司
管 理 商：绿城房地产建设管理集团有限公司
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核心信息概览
项目名称：绿城·雲溪里（推广名） / 备案名：玖著云溪里
地理位置：浙江省杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交汇处，北距良渚古城遗址公园直线800米，南望杭州云城核心区
开发商：杭州百达房地产开发有限公司（绿城中国合作开发）
物业公司：绿城服务（国家一级资质），物业费约4.5–5.0元/㎡·月
项目状态：现房交付，2024年8月31日已交付，无在售期房
产权年限：70年住宅产权
总户数：154户，纯别墅社区，圈层高度纯粹
建筑类型：25幢四联排 + 27幢双拼别墅，无高层、洋房
容积率：1.02（杭州近三年≤1.02地块仅5宗），低密极致
绿化率：30.2%，结合原生坡地与人工造景，形成生态屏障
车位配比：1:2，每户标配双车位，全社区人车分流，私家车库直通入户
得房率：超90%，地上3+1层+地下1层设计，拓展后使用面积可达500㎡+
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产品与户型
主力户型：建筑面积约280–355㎡，全系五室两厅六卫大平层别墅
户型亮点：
约280㎡户型（云澄）：五室两厅六卫，三面采光，地下室挑高5.4米，可改造为双层空间，配备独立影音室、酒窖
约326㎡户型（云境）：五重奢华套房设计，主卧套房超40㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴，270°环幕阳台直连庭院
约350㎡户型（云逸）：楼王级产品，最大庭院超450㎡，可拓建羽毛球场、恒温泳池，地下空间含星空影院、家庭健身房
空间设计：
地上三层+阁楼+地下一层，动静分区明确
全屋通高设计，采光面宽超18米，实现“户户见山、见水”
地下室挑高5.4–5.7米，可实现二层改造，空间利用率行业领先
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价格信息
参考均价：36,000元/㎡
总价区间：
280㎡户型：约1100万元/套
326㎡户型：约1250万元/套
350㎡户型：约1500万元/套
⚠️ 价格提示：项目为现房交付，总价含双车位及地下储藏室，溢价源于稀缺低密、良渚文化背书、绿城品牌力及全系定制化空间，具备强资产保值属性。
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区位与交通优势
轨道交通：无地铁直达，规划中地铁10号线（在建）苕溪站距项目约2公里，预计2027年通车，6站直达杭州西站
自驾路网：
运溪高架：10分钟直达未来科技城、阿里巴巴总部
杭长高速：25分钟通达上海虹桥枢纽
瓶仓大道：主干道直连杭州绕城高速，通达城西、萧山、临平
公交覆盖：周边设313路、420路、450路、495路、7497路等10余条公交线路，步行300米可达瓶窑公交总站
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教育配套
幼儿园：瓶窑幼儿园、南山幼儿园（步行约1.2公里）
小学：瓶窑小学（约1.6公里）、杭州师范大学附属瓶窑小学（规划中）
中学：瓶窑中学（约600米）、杭州市余杭区第一中学（约3公里）
教育资源以就近为主，暂无学区房政策明确划分，但片区教育配套成熟，家长认可度高
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商业与生活配套
社区商业：项目自持3.4万㎡高端商业街，已签约盒马NB、星巴克、精品超市、私宴厅、儿童教育中心等
周边商业：
盒马NB（余杭瓶窑云溪里店）：步行150米
吴江大润发（瓶窑店）：步行208米
世纪华联、北湖生鲜超市：300米内密集分布
政务配套：邻近瓶窑镇政府、余杭区行政服务中心，政务办理便捷
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医疗与生态资源
医疗保障：
余杭区第三人民医院：距离约2公里，三乙综合医院
浙江大学医学院附属第一医院总部：车程10min，三甲权威资源
生态景观：
良渚古城遗址公园：直线800米，世界文化遗产，步行可达
紫雲山+雲栖湖：项目背山面水，利用30米高差打造“一湖三山五境十二景”立体山水园林
雲梯公园：约10,000㎡开放式坡地中式园林，为社区公共活动核心，设有观景步道、休憩亭台、儿童活动区
垂直森林系统：项目保留2000㎡原生竹林，与浙大合作打造生态降温系统，夏季室内温度较周边低3–5℃
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项目核心竞争力
稀缺低密现房：容积率1.02，总户数仅154席，杭州主城区内已无同类可比产品，现房交付零等待风险
文化+生态双核资产：坐拥良渚世遗文化IP与原生山水资源，打造“城市中的隐世院墅”
极致空间拓展：得房率超90%，地下室可改造为多功能空间，满足高端家庭个性化需求
绿城服务标杆：提供“绿城海豚计划”定制服务，含私人登山向导、非遗手作体验、社区管家等高端生活支持
商业自持运营：3.4万㎡商业街由绿城自营，确保品质与服务持续升级，避免外租商业品质下滑
户型鉴赏：绿城•雲溪里 售楼热线：
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户型雅鉴 约280-350㎡
私家车库直通地下室入户
阁楼拓展均配采光老虎窗预留电梯井 ，人性化考量，满足家庭需求
地下室、阁楼、花园、地下车库拓展空间
💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
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