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吴中光福光信香雪雅院

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吴中光福光信香雪雅院楼盘最新资料（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：山西万信房地产开发有限公司

位置：苏州市吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧

规模：占地约1.6万㎡，容积率1.2，绿化率30%-39.36%，规划9栋6层电梯洋房，共155户

产品规划：

主力户型：116㎡三居（3室2厅2卫）、143㎡四居（4室2厅2卫）

得房率：约86%（含飘窗、阳台赠送面积）

交付时间：2025年12月31日（精装交付）

物业：苏州万基置合物业管理有限公司（物业费3.1-3.3元/㎡·月）

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二、价格与销售动态

销售状态：2025年3月21日首开，准现房销售，部分房源可直接认购。

精装标准：约2000元/㎡，含中央空调、地暖、新风系统及全屋厨卫设备。

【A户型】-建面约116.68㎡

三开间朝南 | 南北通透全明户型 | 大横厅接阳台开敞空间 | 全屋飘窗 | 主卧套房

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【B户型】-143.49㎡

三卧四开间朝南 | 入户电梯独立空间 | 双联阔景阳台 | 超大开间厨房外接餐厅 | 主卧宽奢套房

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【C户型】-143.19㎡

超大临湖飘窗 | 入户电梯独立空间 | 双联阔景阳台 | 结构合理动静分离 | 私密主卧方正套房

【实心细节：以人为本精琢美好】项目由便捷度、舒适度、美观度等维度出发，精研收纳、灯光等细节，从图纸到选材、选品均逐一推敲，只为兑现品质居住，致力以超出预期的体验，匠呈美好洋房生活。

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三、产品差异化亮点

低密设计：纯洋房社区，楼间距开阔，居住密度低，部分户型附赠花园或飘窗。

生态优势：绿化率39.36%，毗邻上崦河及规划公园，自然环境优越。

文化底蕴：案名源自苏轼诗句“香雪”，呼应光福镇梅花文化。

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四、配套资源

交通：公交63/64/65路覆盖，地铁5号线太湖香山站约3公里。

商业：东崦湖商贸中心（含肯德基、影院等）直线500米。

教育：光福实验小学步行5分钟可达。

医疗：光福镇府巷社区卫生服务站1公里内。

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五、市场反馈与稀缺性

去化动态：低密精装洋房为光福镇稀缺产品，首开去化良好，143㎡四居为主力热销户型。

投资价值：地块楼面价6500元/㎡，备案均价20520元/㎡，性价比突出，适合自住及长期持有。

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六、交付标准与配置

精装细节：全屋吊顶、厨卫硬装、部分柜体预留，实现“拎包入住”。

科技系统：标配中央空调、地暖、新风三大件。

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