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昆山城东琨悦廷楼盘资料（2025年10月版）

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一、项目核心标签

开发商：昆山国创集团（千亿国企）与招商蛇口（央企）联袂开发

位置：昆山经济技术开发区金沙江路东侧、娄东路南侧（城东核心板块）

规模：总占地4.1万㎡，总建面8.57万㎡，容积率1.2，规划289户纯住宅社区

产品规划：

联排别墅：115席，建面200-233㎡（拓展后360-430㎡），毛坯交付

洋房：4栋11层，建面143-185㎡，精装交付

价格区间：洋房均价约3.3万/㎡（总价550-990万/套），联排总价700万起

交付时间：2026年底

物业：招商积余“金钥匙”管家服务

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二、产品差异化解析

维度联排别墅洋房定位顶豪收藏高端改善设计亮点独门独院+四重垂直花园LDKB一体化+10.5米阳台得房率拓展后达180%约80%核心卖点星空露台+私家码头270°环幕视野

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三、交付标准与配置

精装标准（洋房）：

日立中央空调+菲斯曼地暖+兰舍新风，厨电配置老板电器高端系列，卫浴为科勒

公区配套：

“一轴三园”景观体系（中央水景轴+阳光草坪）

下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅）

智能配置：人脸识别归家系统、社区WIFI全覆盖

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：联排首开去化超70%，365㎡户型已售罄；洋房185㎡为片区稀缺小面积段

政策红利：昆山“以旧换新”政策支持多套旧房置换新房，叠加苏州限墅令重启后同类产品绝版

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2. 精装洋房产品

主力户型：143-185㎡

LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局

270°转角飘窗：主卧采用全景采光设计

10.5米跑道式阳台：提供超尺度休闲空间

精装标准：含中央空调、地暖、新风系统

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五、配套资源图谱

交通：800米至地铁11号线白河潭站（2026年通车），中环东线接驳京沪高速1

商业：3公里内慧聚文化广场、宝岛又一村，规划永旺梦乐城（2026年开业）

教育：晨曦小学（省重点）、开发区高级中学，周边规划新建小学+幼儿园

生态：太仓塘滨水公园、夏驾河湿地公园环伺

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